二手房定金交多少?相中一套二手房,定金到底该交多少合适呢?

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”

根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3-10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是200万元，那么其定金**多则应该为40万，但如果买家交了60万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是80万，而不是120万。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；

2、确认房主：验明正身，防止骗子；

3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；

4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；

5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，**好随身带把尺子，亲手量一量有保障；

6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

定金的**高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。
付多少分两种情况

1.在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为**款。

2.如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，需付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定，注意事项产权人必须全部到场并且签字，如有特殊情况不到场，必须尽快补签，收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，且所有产权人必须签字。

3.如通过房产经纪公司购买，则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章。