买二手房好吗?买二手房有哪些好处和弊端?

热心网友 2019-03-27 浏览:91

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热心网友 2019-03-27

一、买二手房存在哪些弊端?
1、买房成本加大
买二手房能贷多少款,是由评估值决定的,二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久,就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。
4、无法确认房屋内发生过什么
买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后来才搬来的。
二、买二手房有好处吗?
1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心,不少打工人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
2、现房交易
现在越来越多新房都是违约金2,大家在选房的时候看不到房屋真正的模样,只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,纠纷产生的原因就是**初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房,大家就能够清晰的看见房屋的质量,周边的配套等等,更加方便大家做参考。
3、装修费用相对少
大多数二手房都是装修过的,我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了,所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且,二手房买卖交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房。要知道,租房也是一笔不小的费用。
4、可以选择和什么样的人做邻居
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是一些什么样的人,但是买二手房时,你却可以提前考察房子的周围住些什么样的人,从而给自己和家人选择一个舒适的生活环境。
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热心网友 2019-03-27


二手房的坏处:

1、产权一定要调查清楚,确认产权清晰无纠纷,无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎,付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序,避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、如果是年代较久的房屋,线路可能会有所老化,在二次装修时需要重新更换。

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热心网友 2019-03-27

一、原房主的户口问题
在二手房交易中,户口问题是一个无法逃避的麻烦存在,所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房,这个户址可能落有一个户口,也可能落有几个户口。如果要避免这些问题,特别注意这几点:
查明这个房子到底是几手房,是否落有户口。可以通过房主了解,也可以去户藉派出所查询;
买卖合同要约定好户口迁出时间,REPLACE_TEMP_1的计算,釆用按日计算,迁出时间拖得越久,违约金越多,以保护自己利益;
扣押一笔钱在手上或者中介处,迁出后再付给原房主;
如果原房主不愿迁出户口,自己也愿意接受的话,就可以压低房价,交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空(这种做法指广州地区的,别的地方请咨询当地派出所)。
二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房时,可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多人利用从而引起纠纷。
三、市政规划有变化
有部分售房者要卖掉房子,可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁,再或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。
四、房屋手续不齐全
房子的手续很重要,必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
五、房屋质量难以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
六、贷款的年限有限
通常,二手房房龄加贷款年限不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
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