住房公积金如何办理贷款? 个人住房公积金贷款买房的流程是什么？

一 . 购买新建商品房屋产权1需要准备什么材料

1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；

2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；

3. 借款人、配偶、共同借款人和所购REPLACE_TEMP_1共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；

4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；

5. 期房预售合同、预告登记证原件和复印件；

6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件；

7. 开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；

8. 开发商或销售代理商收款账号；

9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；

10. 其他资料（受理机构根据需要收取）。

买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

公积金贷款利率

会随着基准利率变化而变化吗？



公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

五年以上公积金贷款年利率3.25%；

五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%



需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：

购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。





Q2

求教

组合贷款和纯商贷

比较起来各有什么优势？



组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。



但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。





Q3

看中一套二手房

但每月的还款能力有限

想问公积金**多贷多少年？



根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：



如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款**长期限不超过30年；

如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款**长期限不超过35年与房龄之差；

如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款**长期限不超过15年；

此外，公积金贷款**长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。






Q4

二手房和新房的

公积金贷款额度有区别吗？

买二手房公积金**多能贷多少？



公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额：



不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

不高于扣除规定比例**款资金后剩余的房屋总价款；

不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

不高于本市家庭或者个人**高贷款限额，如下表所示（单位：元）：







当然，如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情，真正的方便、省时省力。





Q5

请问单位交公积金交多少时间

自己买房的时候可以用公积金贷款？



如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。





Q6

现在二手房纯公积金贷款

购房周期需要多长时间？

其中办理公积金放款又需多长时间呢？



购房周期在一个月左右。

办理公积金放款的时间为15天左右：


如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。