农村房屋面积怎么算? 农村宅基地房产怎么计算面积

是分开算的，房屋按建筑面积，院落按宅基地算。

【1】建筑占地面积：建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积。是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

【2】建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。

农村宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

引农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？律师公号【falv_zixun】小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题，供大家参考！请看：




农村拆迁时怎么补偿
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。



农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？


# 补偿类别 释义
1 置换补偿
将房屋面积折算成楼房面积

分新的房产补偿

2 货币补偿
按照当地经济水平

以货币方式来补偿

3 综合性补偿
产权置换与货币补偿相结合

的一种补偿方式



农村房屋拆迁补偿的标准如下：


此标准仅供参考

具体情况还要依照当地政府颁发的相关文件为准



# 拆迁类别 标准
1 草房 1900元每平
2 砖瓦房 2400元每平
3 捣制或预制砖砼结构房屋 2800元每平
4 楼房（二层以上） 3300元/每平
5 地上（下）附着物 使用等价补偿标准
6 异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等） 每户2万元


举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。





农村房屋拆迁补偿款包括什么？


# 补偿费用类别 补偿详情
1 房屋补偿费
对房子本身的补偿

2 装饰装潢补偿
吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等

3 附属物补偿
禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等

4
搬家费 搬家产生的车马费等
5
临时安置补助费 用于临时住宿
6
搬迁奖 奖励积极响应搬迁的
7
院内土地补偿 宅基地院内土地
8
院外小菜地 常常合并在统一征地里



农村房屋拆迁补偿计算公式:



房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。



宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。




农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?


# 费用分类 补偿标准
1 土地补偿费 被征收前3年平均年产值的6-10倍
2 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
3 地上附着物和青苗的补偿费 由省、自治区、直辖市规定

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