住房公积金怎么买的? 住房公积金怎么买房？

住房公积金可以通过支付宝查询，可以申请住房公积金贷款买房。

住房公积金查询方法如下：

1、首先打开支付宝，在支付宝首页点击“更多”



2、接着在页面便民服务下方点击“城市服务”



3、然后选择“公积金查询”



4、选择自己公积金所在城市，以苏州市为例



5、点击页面下方的“公积金”



6、第一次查询都需要经过认证，点击“开始认证”



7、成功之后，就可以看见账户信息了，包括账户余额和账户每月缴存情况等。

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

　　日前，市公积金中心修订出台《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，在原商转公贷款采取“先清后贷”的基础上，增加了“以贷还贷”和“部分转贷”办理方式，极大方便了职工办理商转公业务。



　　据了解，为方便职工，市公积金中心多年前就推出了商转公业务，允许借款人通过自筹资金提前全部还清商业性个人住房贷款本息并办理原抵押登记注销手续后，办理住房公积金贷款。

　　“区别于先清后贷，以贷还贷和部分转贷解决了职工先行筹资还贷的困难，有效扩大了商转公贷款受益范围。”市公积金中心相关人员表示。



以贷还贷
　　以贷还贷是指借款人的商转公贷款额度能够提前还清商业性个人住房贷款余额，可在借款人作出书面保证承诺并办理住房公积金贷款抵押登记手续后, 公积金中心再发放商转公贷款，用于职工偿还全部商业性住房贷款余额。





部分转贷
　　部分转贷是指借款人的商转公贷款额度不能提前还清商业性个人住房贷款余额，但能够提供按期还款资金来源证明或足额不动产证明，可在借款人作出书面保证承诺并办理住房公积金贷款抵押登记手续后，公积金中心再发放商转公贷款，用于职工偿还部分商业性住房贷款本金，剩余商业性住房贷款继续按月偿还。

省钱了

　　“省钱省事更省心！”11日上午，在市政务大厅公积金窗口，正在办理商转公贷款手续的开发区某企业职工徐先生给记者算了笔账，他是2017年商业贷款60万买的房，年利率达4.9%，现在转为公积金贷款，年利率才3.25%，20年下来光利息就能少10多万元。他说，还省了每月提取公积金去还商贷的麻烦！


满足这些条件就可以



　　市公积金中心工作人员提醒，商转公贷款对象为商业性个人住房贷款的借款人、所购房屋的权利人，并在本市连续、足额缴存住房公积金6个月以上。在同时满足商业性个人住房贷款未结清且提前偿还贷款申请已征得原贷款银行同意、商业性个人住房贷款所购住房已经取得不动产权属证书、商业性个人住房贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记未设定其他抵押事项等条件的情况下，职工可向购房所在地公积金中心提出申请商转公贷款，并提供相关证明材料原件。