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  • 公积金还月供怎么还? 公积金,那么可以用每月交的公积金还月供吗

    热心网友    2019-03-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-27

    1、两种冲还贷方式:年冲和月冲



    提取住房公积金还月供,一般被称作“冲还贷”,而主要方式有两种:每年还一次(年冲)和每月还一次(月冲)。



    两者的区别:



    年冲:每年一次性提取住房公积金账户余额抵扣贷款本金。还贷后,每月的月供还需要使用客户的自有资金,不得再使用公积金帐户里的钱。



    月冲:每月直接从公积金账户中提取公积金,抵扣当月贷款本息。但是如果提取的公积金金额不足时(比如,断了公积金),应及时补足其还款金额。相较于年冲,月冲不仅可以抵扣公积金的贷款本息,而且还可以抵扣商业性的贷款本息。



    需要注意的是,年冲和月冲两者只能二选一。如果今后想要改变冲还贷方式的话,需自己到贷款银行办理变更冲还贷方式。



    2、两种方式的适用人群



    年冲的话是一年一次性还款,所以说每月的月供还是要自己出,相对来说,可能压力大一些。所以如果你资金充足,月供压力不是很大,就可以选择这种方式。



    月冲的是按月还款,可以抵扣月供,相对来说会让贷款人的还款压力减少。所以,如果你工作稳定,还款压力比较大,就选择月冲最合适!



    3、办理冲还贷所需要的资料



    要办理冲还贷需要满足三个条件:

    (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。

    (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

    (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。



    办理需要的材料:  

    (1)贷款人、贷款人配偶以及共同贷款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;

    (2)贷款人的婚姻关系证明;

    (3)贷款人最近一次的贷款还款凭证;

    (4)贷款人的储蓄还款账户;

    (5)贷款人留存的《贷款合同》原件。  

    另外,贷款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好贷款合同身份证户口簿和原《委托书》。 

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-03-27

    比如你贷款40W N年,每月还3000,你这3000在你所贷款银行的账户里扣除!
    而你的公积金固定每月打到你的公积金账户里,需要你拿着房产证,契税票去领取。
    举个例子:你的月供由A卡里扣除 你的公积金发放到B卡里 B卡里的钱一年可以领一次 说的很明白了

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-03-27

    公积金贷款还款方式有以下三种:
    一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
    停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
    逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

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  • 热心网友 | | 2019-03-27

    1、两种冲还贷方式:年冲和月冲



    提取住房公积金还月供,一般被称作“冲还贷”,而主要方式有两种:每年还一次(年冲)和每月还一次(月冲)。



    两者的区别:



    年冲:每年一次性提取住房公积金账户余额抵扣贷款本金。还贷后,每月的月供还需要使用客户的自有资金,不得再使用公积金帐户里的钱。



    月冲:每月直接从公积金账户中提取公积金,抵扣当月贷款本息。但是如果提取的公积金金额不足时(比如,断了公积金),应及时补足其还款金额。相较于年冲,月冲不仅可以抵扣公积金的贷款本息,而且还可以抵扣商业性的贷款本息。



    需要注意的是,年冲和月冲两者只能二选一。如果今后想要改变冲还贷方式的话,需自己到贷款银行办理变更冲还贷方式。



    2、两种方式的适用人群



    年冲的话是一年一次性还款,所以说每月的月供还是要自己出,相对来说,可能压力大一些。所以如果你资金充足,月供压力不是很大,就可以选择这种方式。



    月冲的是按月还款,可以抵扣月供,相对来说会让贷款人的还款压力减少。所以,如果你工作稳定,还款压力比较大,就选择月冲最合适!



    3、办理冲还贷所需要的资料



    要办理冲还贷需要满足三个条件:

    (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。

    (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

    (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。



    办理需要的材料:  

    (1)贷款人、贷款人配偶以及共同贷款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;

    (2)贷款人的婚姻关系证明;

    (3)贷款人最近一次的贷款还款凭证;

    (4)贷款人的储蓄还款账户;

    (5)贷款人留存的《贷款合同》原件。  

    另外,贷款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好贷款合同身份证户口簿和原《委托书》。 

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