买别人二套房过户费怎么算？我是首次购房？

答：你买的是二手房，看买房的时候业主的税费是否是你付的，你自己重要交契税就行了。如果是中介公司帮忙交易的就还有中介费。

答：他卖40W，你不一定要按照这个价钱来过户，你可以合理的避税。双方都能节约一部分税费，那是交给国家的。首先要知道这个房子所处的地段，楼层。一般国家都有一个计税的标准价。以我们这边为例：假如你这套房子所处在三级地段，7-9层，95年的房子（看竣工年限），三级地段7-9层的计税标价是3175/㎡ 90.5*3175*0.7（折旧）=201136 按照我这边的计税价20.2万就可以是**低过户价，可以减少很多不必要的税费。
你这边就是一个契税20.2万*1.5%=3030元， 如果你不以计税价过户的话那你就要交40W*1.5%=6000元 登记费 印花税=85 还有一个交易手续费90.5*3=271.5（这个费用是买卖双方都要交的，他的和你的一样） 总共：3386.5
上面数据就供参考，我是以我这边的收费标准来计算的。至于你那边你得根据产权部门的收费标准来计算，希望对你有所帮助。

答：二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×2

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

答： 很多人不知道二套房过户费怎么算，其实二套房过户费怎么算很重要，搜房网提供二套房过户费怎么算的知识——

第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释：
怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释：
具体解析：
关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

答：一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

答：第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。
1、契税
因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。
2、营业税
房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。
3、个人所得税
因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。
4、印花税
买卖双方各0.05%。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。
二套房的购买技巧：
1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。
2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。
3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。