商铺维修基金是多少? 商品房契税，维修基金各是多少

恩，是的，商铺也需要缴纳维修基金
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

商品房契税政策：

1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。

4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。

根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第六条的规定，商品房维修基金如下：

公有住房售后的维修基金来源于两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实

一

官方：合肥维修基金正在制定新标准



对于合肥维修基金缴纳数额过高、缴纳标准的修改问题，今天市房产局在12345政府服务直通车上给出了**新回复。







信件内容：……面对去年楼市不正常跳涨大背景下，老百姓苦不堪言，市房产局曾在年初就表态要调整维修基金缴纳标准，可是至今给老百姓的回复一直是正在修订中，……给老百姓一个时间，让我们能有个期待！



回复内容：经市物业专项维修资金管理中心办理，已经组织相关部门正在修订《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》有关内容，将会制定适合我市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准，并按相关程序上报审批。届时，我们将通过媒体等方式向您和社会发布、实施。



新的维修基金缴纳标准终于快来了，这对于“不堪重负”的购房者无疑是一大利好消息。



二

109条留言挤爆，市民纷纷投诉


对于市现行新的维修基金缴纳标准，合肥市民已经不是第一次提出质疑。在合肥市12345政府服务直通车上，有关维修基金的留言和投诉已达109条。






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维修基金的新政策何时可以出台啊？能给个具体时间吗？看看人家发达城市南京杭州同样面积大小的房子，维修基金居然比合肥便宜……



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合肥的房屋维修基金高层带电梯一直是两个点，但是周边南京和武汉远远低于合肥，特别是现在的房屋总价已经高达200万，请问什么时候能调整到周边的水平？这部分费用房产局用在什么地方能否有个说法，我们买个房子不容易啊！



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合肥“房屋维修基金”一直是按购房总价2缴纳。以前，房价低市民可以接受；但现在合肥房价已近万元/平米，“房屋维修基金” 按购房总价2缴纳，已成为沉重的负担。 建议“房屋维修基金”按平米缴纳。 例如，南京“房屋维修基金”不带电梯75元/平，带电梯120元/平。