限价房多少钱一平米? 限价房价格是怎么算出来的?

热心网友 2019-03-28 浏览:111

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热心网友 2019-03-28

限价房的价格是根据当地的实际情况来制定的,并不能笼统的来说。在西安市,商品房价格均价在7000元/平米左右,限价房的价格都在4000多。
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热心网友 2019-03-28

限价38994元,这个精确到个位数的价格,到底是怎么算出来的呢?

据了解,采用“限房价、竞地价”模式出让的地块,都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格主要做法是:

首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,参比项目以地块周边新建商品房项目,或建成年份较新的二手房为主;

其次,剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为144平米以下的普通住宅。

**终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

同时,限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素,配套设施的有无,会对限定价格的高低产生影响。此外,限定的价格,还要与周边自住型商品房的价格基本适应。

据北京青年报消息称,到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。
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热心网友 2019-03-28


2017年12月13日,我们发布了一篇《确定,明年能买到北龙湖限价房》的文章。里面详细的对北龙湖在售、即将上市的项目产品、优缺点及价值进行了盘点,**重要的是在文章中,我们对2018年北龙湖市场行情进行了几个预测。



其中2018年6月是一个节点。



转眼间,6月来到了。



北龙湖限价楼盘纷纷对外释放了价格。



是时候再次盘点北龙湖各家楼盘,并分析下半年及2019年北龙湖市场趋势,为有在北龙湖置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南!





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先上一张目前北龙湖所有项目分布图,共32个项目。







1、 目前已经卖完的有六个项目:分别是九如府、龙之梦西苑、龙之梦东苑、龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋、正商珑湖上境;







相比去年12月底,**大的变化是:



正商珑水上境没房了;

目前龙之梦西苑二手房的行情价42000+;

龙之梦东苑现在没法买,没法改合同了,原来要价30000;

龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋市面上转让的极少。

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