二手房能按揭吗？我买的二手房还有贷款，我能买吗？

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• 131****6402

  能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:16:03
• 134****1385

  　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
  1、由卖家还清剩余房贷
  　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
  即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
  2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
  　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:15:58
• 147****7572

  没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
  
  二手房买卖的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:15:53

相关问题

• 问 可以贷款买二手房吗? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。一、商贷买二手房，贷款年限是多少？商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。1.根据贷款人年龄计算65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄2.根据房龄计算50（各银行政策有差异）-房龄

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• 问 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  可以购买，有贷款的二手房可以交易。前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。

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• 问 如何贷款购买二手房? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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• 问 二手房能贷款多少钱? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  五年以内的房屋**高可办理8成按揭。二手房按揭贷款具体操作流程如下：1、签约。2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

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• 问 二手房贷款能自己办吗? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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