请问房产证能写小孩的名字吗?

热心网友 2019-03-28 浏览:77

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热心网友 2019-03-28

可以只写孩子的名字。但是因为孩子太小,尚未成年,因此必须去做一个公证,证明由其监护人代孩子履行相关的手续、权利及义务。
如果是全款购房的话,有这个公证就可以了。如果要贷款,贷款合同就必须由监护人和孩子一起来办,约定由监护人负责还款。
公证书上如果明确其父母同时为监护人,那么孩子未成年之前其父母可以卖房,但需要孩子为父母出具一个委托书。
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热心网友 2019-03-28

房产证上也可以写6岁孩子的名字:
只是未成年孩子在房产证写名字,是需要在房产证上写上要监护人的名字。
因为6岁的孩子是没有自主能力,6岁孩子是很难分辨物品的归属权的,需要有监护人的存在,但监护人是不能随便变卖房屋产权的。
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热心网友 2019-03-28

可以。《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
关于未成年人的房屋登记问题
自然人的民事行为能力是指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。我国《民法通则》第十一条规定:“十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”第十二条规定:“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。”
同时,为了保护未成年人的合法权益,法律还设置了监护制度。《民法通则》第十六条规定:“未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列人员中有监护能力的人担任监护人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经未成年人父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决。”
申请房屋登记行为是当事人的民事行为,需要申请人具有相应的民事行为能力。而未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人,无法独自完成申请行为,其房屋登记行为必须由监护人代理,即法定代理。因此,本条规定未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。有些城市登记部门在办理未成年人的房屋登记时,将监护人的相关信息在登记簿和权利证书上进行附记。为了证明监护人的监护身份,本条同时要求监护人提供能够证明其监护人身份的证明,如父母的身份证明、公证文书、法院的法律文书等。
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