买房分期付款需要什么手续?**分期买房注意什么?

热心网友 2019-03-29 浏览:17

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2019-03-29

流程如下:

一、寻找中介信息登记,这样会走少许多弯路。买卖双方到中介咨询交易的相关政策。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。

三、过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱,他帮你交可以,多给些房价一样的。
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热心网友 2019-03-29

分期付款买房介绍:分期付款买房不需要全额付款,只需交一部分钱即可取得房屋的使用权,进而入住,但剩余的部分需要在规定的年限中付清,其好处是:不必担忧买房给家庭经济上带来的困难;分期付款适用于住房的购买和出售,是一种进行住房赊销业务的结算方式,一般情况下,购买方的人只需要先交30%-50%的房价,其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了;这个种方式双方都是有益的,首先卖方不用担心钱收不回来,因为合同具备法律的强制性效力,其次买方也不用担心钱支付不起,因为是分批付款,就方便多了;
分期付款买房的作用:分期付款买房的作用有哪些?首先,分批付款可以扩大商品住宅的销售量,使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,从而让钱和物发挥出综合的效益;其次,可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;再次,还可以让低收入的人群的住房也得到保障;**后,现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户,收回大批的资金
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热心网友 2019-03-29

对不少刚需买房者来说,如何筹到**是一个大问题。有**款了就可以买房,其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。**怕的就是等攒够了**款后,房子又涨价了,白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里,推出了**分期付款等诱惑的付款方式。**分期付款真的好吗?**分期付款有没有风险?采用**分期付款要注意些什么?
(一)买房**分期付款怎么付?一般情况下,买房分期付款的操作方法为,如一套房子**款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
(二)**分期付款的方式对于“分期**”,开发商主要通过两种方式操作:一是购房者支付部分**款后,开发商替购房者付清剩余**款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余**款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。二是开发商以可以分期**为由,先向购房者收取部分**款,而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分**款类似定金性质,并非开发商垫资支付**款给银行。”
(三)**分期付款的风险
1、 上述第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。
2、 上述第二种方式,分期**的概念较为模糊,或者只能说是**款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期**,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。
3、**分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。**分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示,如果明知开发商采取**分期的方式,帮购房者垫付**,银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称,银行很难追究开发商的责任,因为买房人的**到底来自谁,银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
4、如果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人,那么银行很难监管它。对购房者而言,借款合同和购房合同都是自己签的,都是主观意愿的表达,而开发商也只承认起到了中介作用,银行又无从查实,所以从整个行情来看,结果对买房者是不利的:一旦银行追究起来,可以收回审核出去的按揭贷款,买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓**分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备**能力,或者一两年也不具备偿还垫付的**能力,则会面临很大风险,可能损失巨大。
5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示,按照目前市场上的分期付款方式,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此,如果选择“分期付款”,则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
(四)**分期付款注意事项:由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:
1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还?
2、有没有利息,利息是多少?
3、如果逾期没有付清所有的**款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分**款还退不退,退多少?**后,购房者在选择**分期付款前,还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源,或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足,到时候与开发商违约,需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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热心网友 2019-03-29

一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定),购房者一次付清房款。
利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。
弊:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。
建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此,也建议购房者一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,关于这一点,需要事先在合同中约定。
分期付款一般在付了20%至30%的**款后,再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期,楼盘封顶时付房款的70%左右,**后一期所付的房款一般较少,多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。
弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘销售到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。
建议:月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同今天花明天的钱的购房者,可以考虑选择这种付款方式。
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热心网友 2019-03-29

低**买房,说明有人替你掏了剩下的钱,那么钱从哪来。一般来说,分三种:
1、 开发商自己垫资。优势是开发商自己容易把控,流程短,放款快,但自己需承担逾期/违约风险。
2、 银行变相贷款。目前**多就是中行的爱家贷,即装修贷。优势是风险由银行承担,开发商不用操心,缺点是银行审核严,流程多,放款慢,客户应用与否由银行掌控。
3、 第三方金融公司。目前**多的是融360,由于是中介,速度较快,但成本较高。
其次,借钱有啥代价?
钱都是有成本的,这个利息有的是自己出,有的是开发商出,但总归羊毛出在羊身上,一般来说,代价有两种:
1、 房价优惠减少。这个是隐形的,打比方原来**30%,享98折,**分期,那就99折吧。
2、 贷款利息和手续费。这个是显形的,爱家贷**狠,借的钱连本带利按月供还,3年12%,手续费6%,比信用卡分期利息都高。
再次,钱怎么还?
1、 开发商垫资的,一般是每隔一段时间(半年**常见)还一部分房款,交房前还清。
2、 中介或银行的,一般连本带利按月供还。
个人建议,购房者**好别碰那些银行和第三方中介的,这些钱贵,还款压力还大,总的原则就是借钱的成本要低,还款的期限要长,当然**重要的是,衡量自身还款能力
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