房价还会下跌吗? 未来三年房价会跌吗?

热心网友 2019-03-30 浏览:33

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-03-30

中国楼市持续调控,去年中国房价出现下跌。但今年开年后,中国各地楼市现小阳春,购房者一直担心中国房价会止降上涨,中国房价究竟会上涨还是下跌呢?日前,网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

(左右地产周帆)中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。



二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-30

这年头,说房价大跌需要点想象力。

出于本能,没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘,然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已,因为无情的现实告诉我们:1、就目前而言,房价不可能整体暴跌;2、即使暴跌了,你也买不起。

一、为什么房价不会暴跌

人事有代谢,价格有涨跌,从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能,却又为什么又不会呢?

因为国家不允许,至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起,无论国家还是国民,富人抑或买不起房的你我。

1、承受不起,政府不允许暴跌。

说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代,土地资产的大幅增值连同股市上涨,加速了日本的财富效应,房价如火箭般往上涨。

从1986年初到1989年年末,房价和股票价格基本上都上升了3倍,日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年,一个东京的土地就可以买下整个美国。

财大气粗的日本人和现如今的中国人一样,豪气冲天,在全球范围内大扫荡,尤其是在美国。不但购置不动产,还并购公司。

数据显示,在洛杉矶,日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产;在夏威夷,96%以上的外国投资来自日本,并且主要集中在饭店、高级住宅去库存7方面。从1985年到1990年,日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案,其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末,全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-30

虽然我们家有房子了,我也来说说我的看法,很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员,因为国人有买涨不买跌的习惯,只有房地产大涨才是他们赚钱的机会,客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资,中期看位置地段,长期看人口(短期房价靠炒作,中期是地段,长期看人口数量需求,人均收入为主;避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫)目前全国有四亿多的住房(其中只包含商品住房和公寓,还不包括小产权房,宅基地等等),经过计算居住20多亿人口是没有问题的,全国房产总体是供大于求的,而中国目前人口增长缓慢,所以国家放开二胎政策(这个政策包含了人口老龄化原因)不过也没有明显的增长(主要是好在物价这么高,生孩子成本太高了)所以**近近十年人口应该不会有太大变化的,其次就是有能力有需求的人,那些真正需要买房的人大多数已经买了,2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了,现在很多家庭里已经没有存款了,房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了,由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段,泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高,而且现在我国实体经济很不景气,很多企业倒闭的倒闭,外企大量外流,今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人,很多员工工资收入降低了很多,这里面存在很大的房贷断供潮隐患,而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多,但是还有很多空置产房没有卖出去,大多都是在四线五线城市,所以国家现在提倡REPLACE_TEMP_1的政策,很多资金收不回来,土地买回来使用权只有七十年,一年没卖出去就等于浪费一年的钱,银行一天天在算着利息,退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少,5000一平的房子炒成了一万,降下来他们**多就是少赚点,不过地方降价的幅度应该不会一样,燕郊从四万变成两万这是特例,去库存政策是对的,不过只是治标不治本,让房价理性回归才是正道,所以个人觉得房价会有一定下降空间的,根据各地方差异调整的额度也会不一样的,纯属个人意见
查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-30

一位朋友**近感叹:“来深圳打工已经快10年了,**开始7000年工资令很多人羡慕不已,但是**近几年突然迷茫了!因为随着房价的暴涨,我感觉这座城市已经抛弃了我,我向往这座城市,但是这座城市容不下我的灵魂,工作10年的城市,我却买不起一套80平的房子,就像孤魂野鬼!”







这位朋友的心酸经历,只是无数打工族的一个缩影,代表了普通人对高房价的无奈与怨恨,房价什么时候才会下跌呢?一位知名楼市专家预测:未来3年,房价会下跌30%以上。他的精髓理由只有3个!第一个理由,因为前几年楼市过快上涨,已经过度消耗了元气,透支了大量的刚需族和炒房客,楼市冷静以后,房价出现回落是非常正常的!







第二个理由,房子稀缺的时代已经结束!万科的郁亮说:“房子稀缺时代已经结束”,地产大佬冯仑说:“以后担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起房,而是房子卖不掉”,西南财经大学报道:“我国空置率高达21%,空置住房达6500万套”,总总迹象都在表明:房子过剩的问题越来越突出!







第三个理由,房产税即将问世!众所周知,2018年全国不动产联网登记搞得如火如荼,而现在呢?高层已经正式在讨论“房地产税立法”的事项,总之房地产税落地的条件已经越来越成熟!一旦房产税开征,很多炒房客就会因为承受不住压力,而选择降价抛售!


查看全部>
(0)

热心网友 2019-03-30


这位朋友的心酸经历,只是无数打工族的一个缩影,代表了普通人对高房价的无奈与怨恨,房价什么时候才会下跌呢?一位知名楼市专家预测:未来3年,房价会下跌30%以上。他的精髓理由只有3个!第一个理由,因为前几年楼市过快上涨,已经过度消耗了元气,透支了大量的刚需族和炒房客,楼市冷静以后,房价出现回落是非常正常的!



第二个理由,房子稀缺的时代已经结束!万科的郁亮说:“房子稀缺时代已经结束”,地产大佬冯仑说:“以后担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起房,而是房子卖不掉”,西南财经大学报道:“我国空置率高达21%,空置住房达6500万套”,总总迹象都在表明:房子过剩的问题越来越突出!



第三个理由,房产税即将问世!众所周知,2018年全国不动产联网登记搞得如火如荼,而现在呢?高层已经正式在讨论“房地产税立法”的事项,总之房地产税落地的条件已经越来越成熟!一旦房产税开征,很多炒房客就会因为承受不住压力,而选择降价抛售!



笔者认为:因为前几年投资性购房太猖獗,导致房价持续上涨,现在的房价已经严重脱离人们的承受能力,所以,现在的房价具有非常高的“下跌空间”,根据上面的三个理由,到了2021年以后房价下跌30%以上非常正常!亲爱的老铁,你们认为是这样吗?
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: