房产证可以加孩子名字吗? 在我的房产证上加上我儿子的名字可以吗?如何办理?

热心网友 2019-03-30 浏览:65

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热心网友 2019-03-30

建议不要选择赠与,因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税,很吓人。 选择买卖**好,去当地房地产交易中心填写3份买卖合同(同样的三份),价格按当地交税**低评估价写(这个评估价税务局对每个小区有自己的标准,你可以去咨询你家附近的中介公司),然后去税务局申报交税,(税费在缴纳标准很多,根据你自己的房子需要缴纳什么税,税务局会告知你)然后拿做完税证明就可以去过户了, 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。(如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去)
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热心网友 2019-03-30

手续如下:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房权证、赠与书及公证书和契税收据。

4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。

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热心网友 2019-03-30

一、如何在房产证上加子女名字?
假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1.房屋赠与办理流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;
(3)办理公证;
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
2.房屋买卖流程
相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
(1)购房资格核验(住宅类);
(2)网签合同;
(3)地税部门核定契税;
(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二、注意事项
1.办理房屋赠与的注意事项
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热心网友 2019-03-30

买房加名





一心一意为孩子做打算,已经成为了中国父母**具代表性的特点,因此有不少的朋友,在买房后,想要在房产证上加上孩子的名字。那么,应该怎样加呢?有什么注意事项呢?



一、如何在房产证上加子女名字?



假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。



1.房屋赠与办理流程



(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;

(3)办理公证;

(4)办理房屋所有权转移登记手续。







2.房屋买卖流程



相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。



(1)购房资格核验(住宅类);

(2)网签合同;

(3)地税部门核定契税;

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。



二、注意事项



1.办理房屋赠与的注意事项



房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。







以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。



如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。



2.办理房屋买卖的注意事项



同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。



当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。







三、房产证上加子女名字所需的证件材料



1.所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。



2.注意事项:在到当地销售处理加名字时,房子的产权人和加产权人都要参加。



总之,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果子女房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
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热心网友 2019-03-30

有人问,如果在办房产证时加了孩子的名字,那么离婚时,财产如何分割?来看看律师的权威解答吧。


近日,南宁市民李女士打电话到

南国早报法律援助热线,

咨询了这么一个问题。




我有个侄女今年13岁,她父母离婚后,她的监护人是我哥哥。



后来我哥哥再婚,再婚期间,哥嫂买有一套房子,嫂子出20万元,哥出10万元**,按揭月供款由哥哥负责,购房合同写买受人为哥嫂和侄女三人,房产证也是以三人名字办理,还有约一个月时间才能办妥。



现嫂子要与哥哥离婚,侄女的房产份额是否会被哥嫂分割后变没了呢?







苏士振律师解答道,李女士这个问题涉及离婚财产分割问题,还涉及到赠与问题。

小女孩是房屋的买受人,有权办理房产证。李女士哥嫂答应将小女孩列为买受人,证明双方已对此达成共同赠与的意思表示,他们赠与的内容为房屋的**款及按揭款。



根据合同法,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但李女士哥嫂已完成了对小女孩的财产权利转移,不能撤销赠与了。



小女孩属于未成年人,未成年的合法权益受法律保护。即使房屋产权证未办妥,侄女的房屋份额也不能减少。

看完律师的回答,

也有网友提出疑问,

普通人买房,

要不要在房产证上加孩子名字?



有人分析说,普通家庭不建议以孩子名义买房。因为可能会有以下弊端:



首先,会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款,如果写上孩子名字,在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。



其次,父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。



另外,如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷,因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中,这样的法律纠纷可不少。



此外,如果房子以未成年人一人名义购买,那买房时不能申请银行贷款,只能一次性付清。孩子成年后购房时,也可能受到限贷限购等政策影响。
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