房价下跌了吗? 房价会下跌吗？

几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。



发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。



二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

在相当长的一段时间之内，在中国境内房价既不会大幅下跌，也不会大幅上涨，横向小幅震荡是大概率。

阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“说礼仪”，再点击“关注”，这样您就可以免费收到**新内容了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。



房价再涨，个人感觉要出事，因为我一朋友买房，3线城市，均价1.5万每平，他是中产，年薪20万到30万，他买房子都吃力，天天念叨，感觉他好像生不如死一样，可想而知，但是大部分人年薪都才几万到十多万，他们供房压力更大，只能说明现在的房价太变态了，提到房子就想起了中介，卖买2手房，都是中介介绍信息，各种忽悠，各种假话，害苦了很多人，一辈人或者几辈人的钱包就这么被忽悠了，你们说中介害人不，国家应该坚决取缔中介，建立相关正规真实信息平台来卖买房，2手房才有春天。



那么房价有没有跌的可能，其实很小，如果没有政策上的支持，只有开发商自己去蹦哒，那么他们所采取的办法就是，低**，送装修，送面积，实际上就是明涨暗降，一直在做促销，这种情况也是有很大可能性，特别是三四线城市，特别是二手房，特别是年代比较长的二手房，在这一波房地产的变革当中，就变得比较尴尬了，因为在房价上涨的时候，这些地产，物业，增长**慢，如果在房价下行的时候，这些地产物业，贬值也**快，所以我们选房子的时候，要选择优质的物业，才能抗跌。



建议炒房客赶紧降价脱手吧如果降15%可以快速套现，就不要等挂在网上一年半两年亏20%强得多！目前百姓腰包掏空并且负债过高，以及经济下滑失业率上升的情况下，政策和市场还有其他因素的变数太多太大了，高位高危！

目前正在建造以及将要建造的楼盘有多少？！目前降价的力度以及普遍率有多少？！今年绝大多数开发商承包商的融资贷款等将要到期，并且到期后融资更难的情况下，再对比2015年五六月股灾的光景，楼盘算作刚刚横盘，刚需只需要再抻抻等等，先攒钱拿着银行利息缓缓不也挺好吗？

这一轮楼市经历了几十个月的暴涨之后，终于进入拐点，在**严厉的楼市调控政策与严厉的问责机制共同作用下，楼市发展进入了下行周期，从去年7月份国家提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和新要求以来，人们就普遍认为，国家对楼市调控的目标和定调，都已经发生了明显的变化，因为高房价给社会的影响也在各个方面逐渐凸显，这使得从国家层面，开始进行控制。





然而，在过去的每一轮楼市调控中，总是松动了就上涨，上涨了就调控，调控了就下跌，下跌了就鼓励，进入这样的一个循环，因此，人们对楼市的发展，习惯了“越调控越上涨”的内在逻辑，然而，从去年到今年，楼市进入调整期的一年多的时间里，虽然，在因城施策的大背景下，很多地方都已经放松或变相放松了调控政策，但是，从整体上看，国家对楼市调控的总体部署并没有任何放松的迹象，而大家关注一下就会明白，虽然很多地方突破了限价，放松了落户，但是实际上，到目前为止，虽然有二十多个城市放松了调控政策，但是没有一个城市真正的放松限购。

住建部官员在接受记者采访的时候，也明确强调，2019年楼市调控有三个不变，这也表明，楼市调控会持续，而且不会全面放松。从当前的整体形势来看，在因城施策的思路指引下，还会有地方会逐步放松一些政策，但是，这**根本的目标，还是为了“稳”楼市。





那么，在持续的调控之下，房价会暴跌吗？这一点，我们认为，从2019年楼市调控的总基调上来看，房价不会大涨，大跌的可能性也非常小，这主要有几个基本的判断，一是楼市与经济发展息息相关，从国家层面和政策层面，都不希望房价出现大跌；二是房地产风险已经上升到**高的高度，这意味着什么？意味着防范房地产风险成为主要任务，这其中**主要的一条就是防止房价大幅下跌；三是当前的楼市，还没有进入到出现暴跌的周期，不会出现大跌。

针对这一问题，海通证券姜超发布了《姜超：房价下跌不是末日，没有暴跌不是危机》的文章，在文章中，姜超对加拿大楼市的例子进行了分析，并通过分析，他认为，加拿大楼市的发展，对当下中国的楼市有两个非常重要的借鉴。

第一，姜超预计，这一轮中国房价的跌幅，应该不会超过30%。为何会有这样的判断呢？他认为，本轮房价的上涨始于2015年，过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动，显然不合理。但是另一方面，过去4年中国M2的名义增速每年都在10%左右，4年下来累计增幅达到40%，这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的，所以哪怕房价下跌，应该也不会跌回原点，而我们认为，跌30%左右应该是极致。





关于房价下跌30%是否会带来巨大的影响，以及抛售的情形，或者断供的情况呢？他认为，当下中国的购房者，**比例基本都在3成以上，二手房很多是五成，只要房价跌幅不超过30%，就不会出现大量的房屋负资产，对于中国金融体系就不会产生系统性风险的冲击。

第二，这一轮房价的下跌，对不同区域产生的影响会有显著差异。对于投机性的购房，尤其是在旅游城市等，由于缺乏人口流入、产业支持，其房价上涨明显是受到炒作推动等，这些投机性购房的区域房价会面临大幅回调的压力。但在一二线城市及周边，人口依然在持续流入，而且拥有产业、教育、医疗等资源支撑，其房价上涨背后有着刚需的支持，加上过去几年为了调控房价而实施的限购政策，其实一旦略有放松就会带来新增需求，所以一二线房价的跌幅应该相对有限。

基于以上的两点判断，姜超认为，对于未来中国的房价下跌，没有必要过于恐慌，尤其是加拿大已经用经验告诉我们，房价下跌并非世界末日，经济离开了房地产照样可以正常运转！