公积金可以在外地买房吗? 异地买房子可以使用本地住房公积金贷款吗？

杭州住房公积金管理委员会日前发布通知，规范改进杭州市住房公积金提取政策，其中明确职工异地购房不得提取公积金，“假离婚”购房提取公积金将被严查。

根据通知，杭州住房公积金重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。

一、主要流程如下：

1、首先，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

2、然后，贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续。

3、**后，缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

二、外地公积金在本地买房的条件

1、连续足额缴存住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、申请住房公积金贷款对象为购买首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

**近

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关于在我市使用住房公积金的问题

小编对问题进行了统一汇总

目前已经收到了来自

市住房公积金管理中心的官方回复



　　问：刚签合同有一个月，签的商业贷款，能改公积金贷款吗？

　　答：购房合同改成申请公积金贷款，只要符合公积金贷款条件，就能申请公积金贷款。




　　问：没有正式工作的怎么缴纳公积金？

　　答：在我市范围内有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员、城市个体经济组织业主及其从业人员等灵活就业人员，未达到法定退休年龄的，可以自主申请缴存住房公积金。灵活就业人员申请缴存住房公积金，由本人到就业地或营业执照注册地的住房公积金管理机构，申请办理个人公积金账户设立手续，并提供以下材料：

　　（1）亳州市个人住房公积金缴存登记申请表；

　　（2）本人身份证原件及复印件；

　　（3）本市户口本或居住证及复印件；

　　（4）本市就业证明（缴纳1年以上的基本养老保险参保证明，或劳动劳务合同及近1年的工资卡折流水记录）；

　　（5）个体经济组织营业执照及复印件。

　　灵活就业人员连续足额缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，符合《亳州市住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，可申请提取住房公积金；符合《亳州市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，可申请住房公积金贷款。与单位缴存职工同等待遇。目前我中心已开通网上办理此项事项，您可以通过亳州市网上办事大厅申请办理，咨询电话：5571119。



　　问：外地公积金可以在老家使用吗？如果该准备哪些材料？具体流程怎么走？

　　答：在外地缴存公积金回亳州买房贷款申请人及共同申请人需提供：身份证原件及复印件；征信报告、户口薄原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；商品房买卖合同原件；商品房销（预）售许可证复印件；商品房买卖合同备案证明原件及复印件；**款收据及全额发票原件及复印件；申请人及共同申请人收入证明；住房公积金缴存地公积金管理中心开具的公积金缴存证明及6个月的公积金账户流水；现房需提供维修基金、契税收据原件及复印件。买房时填写住房公积金贷款申请书和以上资料来我中心办理。



　　问：公积金政策是好，但目前亳州的开发商几乎都不让用公积金贷款怎么办？

　　答：开发企业不让使用公积金贷款，违反相关规定，是不正确的。市住房公积金管理中心对开发企业没有监督管理权，也没有管理手段。只要开发企业建设手续齐全，取得商品房预售许可证，并提出住房公积金贷款准入申请，就能办理住房公积金贷款。目前，也有很多开发企业支持公积金贷款，详情可到市住房公积金管理中心网站上查阅，今年以来市住房公积金管理中心已发放公积金贷款3146笔，贷款金额近8.8亿元。




　　问：开发商不让用，公积金管理中心不给提，我们是两头受气！

　　答：购买住房可以提取住房公积金。根据《亳州市住房公积金提取管理办法》公积金委〔2015〕2号文件第六条规定：符合下列条件之一的，职工可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自有产权住房的；（二）退休的；（三）在本市外就业或终止劳动关系满两年未就业的；（四）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（五）出境定居的；（六）偿还所购住房贷款本息的；（七）职工死亡或者被宣告死亡的；（八）享受城乡居民**低生活保障的；（九）本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的；（十）发生危重疾病造成家庭生活困难的；（十一）被判处刑罚的；（十二）国家、省规定的其他情形。

　　去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。　　





　　公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。



　　去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。



　　通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。



　　按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。



　　但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。



　　不过，有业内人士称，**近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。



　　公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？





住房公积金的七大用途



用途一　购房

　　①不贷款购房可一次性提取公积金；

　　②商业贷款购房可提取公积金用于**；

　　③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

　　④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。







用途二　建造、翻建、大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。







用途三　租房
　　①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

　　②用公积金支付市场租房房租。