贷款买房可以加名字吗? 按揭买房后房产证办理下来后能加名字吗?

（一）有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

第一种情况：房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

能够全额买得起房子的人真是少之又少，

大部分买房的人都只能够去银行贷款，

从此以后，当上了“房奴”。

正是由于这房子得来不易，

所以在房产证上加名字的事情，

也成为了一件大事。

现在很多人都会觉得，

结婚的时候一定要把女方的名字写在房产证上，

这样才能显现出诚意。

但是根据婚姻法新规，

房产证上加上女方的名字后，

可不仅仅只是一件诚意之事，



这3点法律效用可就生效了，建议筒子们都看看！







1

婚前贷款买房，房产证上加女方名字



现在很多年轻人结婚都会采取这种模式，



两个人一起贷款买房，房产证上写上女方的名字，



这样就代表着男女双方共同拥有房屋，的确是一种爱和责任的见证。



但是如果一旦离婚，女方获得的利益会更大，毕竟一切都以房产证为准。



2

婚前贷款买房，房产证没有加女方名字



或许还是会有些人，对于婚前财产的保护意识比较重，



所以在房产证上没有加上女方的名字。



可是如果结婚后，房贷是两个人一起偿还的，



那么一旦离婚，女方的权益自然就会受到很大的损伤，



即便是自己出了十几年的贷款，可由于房产证上没有名字，所以自然不能把房子分给你。



3

婚前全款买房，房产证上有加女方的名字



如果在结婚前，男方就已经全款买好了房，那么这个房子就是绝对属于男方的，



即便是写上女方的名字，也只能属于一种赠与财产的行为，



一旦离婚，男方是可以全部收回的。

好不容易找到了满意的对象

车房钻戒也都准备好了

而婚房房产证上面加不加对方的名字？

往往又会引发出新的矛盾问题...







婚前房产要加对方名字吗？


例如

前段时间网上很火的一个帖子

起因是即将结婚的女孩要求男友

在房产证上加上自己的名字

结果...





在遭到男友拒绝之后

女孩提出了种种条件，包括：

自己只出50%生活费

不负责赡养对方父母等等

许多网友就此也发表了自己的看法

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不知道宝宝们对此有什么看法呢？







婚前房产加上配偶名，房产对半分？


辣么，

婚前的房产加上配偶的名字，

是否意味着

离婚时房产夫妻对半分？







根据《物权法》的规定

婚前房产经过产权变更

会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚，法院会根据房屋来源

双方婚姻关系存续期间长短及双方

对该房屋所作贡献大小等因素

进行倾斜分割

并非夫妻双方一人一半







房产证加名字需要注意什么呢？


婚前房产证加名字这事

很多人可能都曾遇到过

或者是担心未来会遇到

当我们决定好要加名字时

还有哪些需要注意的事项呢？







还有，在婚前房产证上

加配偶的名字有风险吗？

加上名字后，是否意味着

房子的产权两人共同所有？

今天小万就来帮大家捋一捋~

先让我们看一段相关视频了解一下吧！