买房子要交税吗? 购买第一套房子要不要交税

一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的，要交总房款1%的契税，购买90至144平方之间的，要交1.5%的契税，如果买的面积是144以上的，要交3%的契税，只有交了契税才能给你办理房产证。



拓展资料：
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出 售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

个税零申报=中断纳税=不能买房买车

一个税零申报会影响纳税记录连续性吗？官方解答来了！



国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询新个人所得税法实施后纳税记录有关问题，中心负责人回答了记者提问。



问：新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？



答：纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。









二此前报道：个税零缴税影响买房、买车资格？有人主动放弃申报专项附加扣除…



是享受个税抵扣的减免红包，还是谋求购房、购车资格？这成为摆在很多北漂面前的一道无奈的选择题。



1、有人主动放弃申报个税专项附加扣除



从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。



对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税了。



个人所得税专项附加扣除暂行办法↓↓↓





然而，对于这样一个实实在在的个税减税红包，有人却选择主动放弃，或者选择少申报一些额度，以让自己能保持连续缴纳个税，从而保证自己的购房、购车的资格不受影响。



在北京工作的独生子女张女士，扣除三险一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，这样一来她每月就可以免缴个税了，但听说个税零缴税视同中断纳税，为了不让自己在北京购房、购车的资格前功尽弃，无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。



2、个税零缴税影响购房、购车资格



跟张女士有同样顾虑的人大有人在。他们的担心如出一辙，就怕个税缴税记录中断，导致丧失购房、购车的资格。在很多城市，购车、购房的资格是与社保和个税的连续缴纳相挂钩的。



以北京为例，非京籍在北京购房，要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税；购车的话，自申请年的上一年开始往前推算连续5年，每年都要有缴税记录，个税需大于零，该缴税记录可以断月，不能断年，如断年补缴无效。



工资不到5000要填个税专扣表吗?


个税专项分析图





明确告诉各位：

如果你的每月工资薪金收入扣除三险一金后的金额未达减除费用标准（5000元/月），无需缴纳个人所得税的，可无需填报专项附加扣除信息。



对于工薪阶层上班族来讲，在每月工资发放环节，同一个人**多可以享受到4项专项附加扣除。

1.子女教育支出；

2.继续教育支出；

3.住房贷款利息支出或者住房租金支出二选一；

4.赡养老人支出。

对于大病医疗支出只能在次年汇算清缴时享受扣除。







230个个税抵扣问题，全都明确了！


一个税专项扣除综合问题一



1、是指纳税人为了开通自然人办税服务平台的账号进行办税，先行在办税服务厅获取注册码，然后使用注册码在该平台中开通账号，以后凭此账号即可远程办税？

答：大厅注册码注册。



2、自然人办税服务平台人脸识别认证注册方式支持什么证件注册？

答：居民身份证。



3、男方赡养岳父岳母是否可以扣除？女方赡养公公婆婆是否可以扣除？

答：都不可以。



4、子女的范围包括哪些？

答：子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、继子女。也包括未成年但受到本人监护的非子女。



5、子女教育的扣除标准是多少？

答：按照每个子女每年 12000 元（每月 1000 元）的标准定额扣除。

近几天，“个税零申报是否等于没有纳税记录”的说法一直在网上热传，是享受个税抵扣的减免红包？ 还是谋求购房、购车资格？ 一时间仿佛成为摆在很多“北漂”面前的 一道无奈的选择题 真相到底是什么？ 今天，终于有答案了！



微博热搜话题

#官方回应个税零申报等于没纳税#







个税零申报=中断纳税=不能买房买车


一、个税零申报会影响纳税记录连续性吗？官方解答来了！



国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询新个人所得税法实施后纳税记录有关问题，中心负责人回答了记者提问。



问：新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？



答：纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。







二、此前报道：个税零缴税影响买房、买车资格？有人主动放弃申报专项附加扣除…



是享受个税抵扣的减免红包，还是谋求购房、购车资格？这成为摆在很多北漂面前的一道无奈的选择题。



1、有人主动放弃申报个税专项附加扣除



从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。



对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税了。



个人所得税专项附加扣除暂行办法

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然而，对于这样一个实实在在的个税减税红包，有人却选择主动放弃，或者选择少申报一些额度，以让自己能保持连续缴纳个税，从而保证自己的购房、购车的资格不受影响。



在北京工作的独生子女张女士，扣除三险一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，这样一来她每月就可以免缴个税了，但听说个税零缴税视同中断纳税，为了不让自己在北京购房、购车的资格前功尽弃，无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。