商品房可以抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

个人去办理是可以的，手续上很麻烦，自己办理大概需要2周左右，中间有人帮忙话一周搞定，
还有就是个人征信方面银行查询很严，
金额是市场价值的百分之七十，去除按揭贷款
可垫资结案，买卖，转贷，转压，有价值空间就可
合同房未下双证也可以，大额空放，
当天5到200都行，有剩余价值就好

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。



扩展资料
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。这也是生活中比较常见的事情，很多人想买房，但是一次不能付清，只好选择贷款。房产证上写谁的名字也是很多人关心的问题。







那么，按揭贷款买的房子可以加名字吗？



对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。



现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。



只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。







贷款买房如何加名？



1.向银行申请提前还款



办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。



2.凭出资证明确权



根据新的婚姻法和物权法来看，房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理。但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。

提问：OD，1：aj买房，被代持人A和代持人B一起起上产证，A99%份额，B1%份额。如果按揭，是不是A和B或A必须要有按揭资格才行？2；dc叠抵押证按揭房还没拿到房产证是不是叠不了，有房产证才可以叠？3：除了叠租约、xyk、xyd、资料、配偶放弃权益等，还有**致命的招术不？想走dc按揭这条路。谢谢！

回答：每个城市不同，每个阶段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具体要看城市。你既然在产证上，可以不用叠名字。住进去



提问：欧神，目前手头仅有50万，有一套房朋友在给代持。先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗？还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好？谢谢

回答：钱这么少，城市不宜太多。尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段，为什么要代持。



提问：欧大，一手房贷款90万左右。父母58岁，是用他们的名字贷款12年划算，还是找DP贷30年，给他15%利润划算。谢谢。

回答：肯定12年。



提问：OD，小资金量，深圳今年还值得买么？

回答：值得，总比现金好。



提问：欧大，经常看到大家说不能浪费贷票，这里指的主要是首贷对吗？如果标的总价不高，选筹合适的话二贷是不是用掉问题不大，因为还完了还可以继续做二贷，谢谢

回答：二贷基本没价值，能在CQ贷40%就不错了。



提问：殴大，对于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安买一套非CEO，贷足，是不是也可以？谢谢！

回答：7000/m，再考虑一下。



提问：欧大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。说是每年过本，但一年可以分期9次，每期还款等于总金额除9来过本。这种类型的贷款后期容易被抽贷吗？（准备找人包装，钱肯定会取现做干净）

回答：他很容易把你9笔统统锁掉，一笔也不能过桥。



提问：欧大，上海全款买房，将来售出后，上海sfsd的资格还能保留吧？

回答：可以



提问：1、多层顶复（6复7），六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台。2、多层二楼，128方，平层同小区，1vs2，那个更好

回答：A



提问：欧神请教，现在有父母的全款房屋同意进行抵押，市值380-400，自己找的银行走企业经营贷只能贷出来200，请问怎么才能抵押出更多的成数？

回答：55%是常见的抵押率。



提问：欧大，月租金15000元/月，租客希望一签4年合同，中介链家说不是二房东公司。另，如果在合同存续期间，有一方提出提前终止合同，那么，需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来，可以签4年吗？另外，每年租金大约有多少增幅比较合理呢？

回答：可以签四年，一个月违约金。等于没锁死，你想涨还是继续涨价。否则你搬啊。



提问：欧大大，重庆抵押，您目测4月做还是6月做比较好？产品政策差距大么？总觉得6月再做评估价似乎能略高一丢丢？但又怕宽松利率低的产品稍纵即逝？

回答：利率不敏感，过一二年可以改合同。



提问：请教大大和库友们去一个新的城市看房200套，你们都是靠头脑记的还是小本本还是地图做的记录呀？

回答：看房200套，是建立价值观的过程。技术细节是小事。



提问：欧大，做二押的话，需要担保，通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭，需要放款后再做二押吗？

回答：新版会需要



提问：欧大，请教交社保问题：自己上海开公司的，社保如果不在公司交，而放在社区交，国家还可以补贴一半。但这样做会不会在征信上看到属于“吃补贴的困难户”，被银行歧视？

回答：没问题，很常见。银行才没有工夫刨根问底。




提问：效哥，请教一个技术性问题重庆2004年的小区，高层小户型成交单价1.2万，我买了一套该小区的楼梯洋房210平方米，6跃7，今年11月份满2年，现在准备挂牌卖，你觉得挂多少价格合适，我挂的215万，单价1万准备卖了以后换筹码

回答：有赠送么，有赠送可以打平。没赠送八折。