房屋用途有哪些? 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

严格遵守合同，不能把租来的房子用作合同以外的用途。

房屋用途主要分为房屋产权9、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。



出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释，只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换，需要临迁过渡而造成停产、停业的，才给予适当补偿。

1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是REPLACE_TEMP_1时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.**长贷款年限10年

什么是商业用房，什么又是办公用房，日常生活中，我们经常听见这两个词，你又了解多少呢？房屋出租的出租人与承租人应该明白的两个法律概念，弄清楚这两个概念后，在租赁房屋室你就可以更加清楚什么房屋能租什么房屋不能租以及出现纠纷时如何维护自己的权益。
一、商业用房
1、商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、商业用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房
1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

三、律师观点：本律师认为商业用房与办公用房是有区别的，主要体现在用途上，办公用房主要体现着办公上（如写字楼），商业用房的用途主体体现在其用途商业化，以营利性为特点的商业用途。

从土地的性质上（商业用地、仓储用地等）可以将商业用房和办公用房划分为商业同一类，从土地性质上可以看出，办公用房属于商业用房的范畴，只是从两者用途上可以更加具体化，从具体的用途上可以再次划分，区别两者。所以出租人和承租人在租赁房屋时一定要明白自己从事的是什么行业是否符合房屋性质用途，这样就可以减少租赁后出现一些审批不成功造成损失（如消防），从而减少投资风险发生。

用住房公积金贷款买房是什么意思？

住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

住房公积金贷款买房有什么好处？

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

住房公积金贷款买房有什么弊端？

1、**高额度有限制：

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在**高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工**高可贷额度为40万，双职工**高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

2、开发商不待见公积金贷款：

虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制：

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月（含）以上，个别城市要求连续缴存满十二个月（含）以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度：

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款**高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

住房公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级**高能贷80万,AA级**高能贷92万,AAA级**高能贷104万。公积金贷款年限为**高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

住房公积金贷款买房 五大误区

误区一：公积金账户余额做购房**

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房**，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。