什么时候买房**便宜?买房需要注意什么?

热心网友 2019-03-30 浏览:47

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热心网友 2019-03-30

1、《选房应考虑的主要因素》
(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指:
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
(2)要看房管局备案5环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。
(3)看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。
(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。
(5)看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事。
2、如何选择开发商。
(1)搞清开发商的资质。
国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:
①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。
②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。
③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。
(2)了解开发商的实力。
开发商的实力是保证项目正常进行的**关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。
从以下几方面,可以了解开发商的实力:
①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商,一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻,谁敢揽瓷器活?但是已知革开发商本身实力并不雄厚,却主持了过多的项目,就要慎重考虑。
②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。
③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台,对开发商自有资金量有一定的限制,对开发商的资质进行了更严格的审核。
④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。
(3)了解开发商的信誉
信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键,那么他们对信誉的重视程度就高,选择这样的开发商,出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题,获得妥善解决的可能性也比较大。
从以下几方面,可以了解到开发商的信誉:
①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中,可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了解的情况。
②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中,你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。
(4)考察销售的资质。
商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金,所以在以下几种情况下,开发商愿意自行销售:
①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络;
房地产市场高涨,市场供应短缺,所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎;
③开发商所开发的项目已较为明确的,甚至是固定的销售对象。
如果是开发商所属的营销部门售房,则要查实其能否及时提供购房者所需资料,并要查看其与开发商的从属关系。
对于各物业代理,则要查看其是否有开发商的委托代理书,是合代理还是独家代理?代理权限、时间期限等有哪些规定?审查这些资格文件的目的,是要弄清开发商授予物业代理哪些权利,哪些问题仍由开发商负责,代理商是否有合法售房的权利,开发商是否认可物业代理的销售行为,并是否承担物业代理相应的责任。
物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理,并要求代理方对委托事项承担责任;一般代理是开发商委托一定或几家代理,但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时,如由物业代理代办,购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书,以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。
3、如何识别“假热销”
(1)认购时间看长短。
大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购,是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。
从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看,上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热,三天、两天,个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下,想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况,特别是其他准客户对楼盘的评价反映,从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。
对于内部认购时间较短的楼盘来说,判断是否热销是门很深的学问,市场上经常可以看到,内部认购时间越短的楼盘,排队的人越多,楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出,或位置的独特性极具吸引力,否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。
(2)莫中“雇托炒房”计。
“雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房,到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘,炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段,先期给予“托儿”们认购权,而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋,而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。
实质上,“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段,只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象,更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面,这不仅有利于开发商获得更高的利润,而且还会给买房人造成相当程度的心理压力,使其作出非理性的判断和购买决策,从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早,而“房号”定是这样的:售楼人员会告诉你,你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了,不过如果你真的想要的话,还有商量的余地,当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况,一定要冷静,建议你千万不要草率作出决断。
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热心网友 2019-03-30

首先一点可以肯定的是,房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
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热心网友 2019-03-30

很多没有买房经验的人都很疑惑,房价涨跌不定,到底什么时候买房**便宜?楼市风云变幻,但是横竖离不开这几大原则,小编整理了买房六大**佳时机,看好就下手吧。

勤快多看房

不踏踏实实去看房,成天在幻想中,就算是有价格合适的房子,当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。

考虑有潜力的新盘

你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢?从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:

第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。

第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。

第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。

如何细心的话,你就会发现,在楼市涨声一片中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。

下手一定要快

有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。

看清楼市短期走势

由于普通购房者者看不清,所以,往往很迷惑,该什么时候买房。很是左右为难,其实要看清楼市的短期走势并不难,你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市,低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降,那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。

**佳买房时机一:学会趁火打劫

想要买到低价好房,就必须能够扛得住内心的小愧疚,学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月,等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手,一般会拿到一个比较优惠的价格。

**佳买房时机二:政府出台政策支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

**佳买房时机三:自我经济能力允许

结合当前的房价和自己的实际经济能力,如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走,谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

在这里要提醒大家,确认自己经济能力的时候,**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限,根据购房能力评估工具,就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%,其中**佳比例是30%,不会影响家庭生活品质。

**佳买房时机四:利用好社会信息

想要买到物美价廉的好房子,就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......

这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头,那就是要贱卖。既然是贱卖,价格绝对比较实惠,这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。

**佳买房时机五:房地产官员落马时

官商勾结自古已有,开发商与房地产相关的官员勾结,自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马,意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持,无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后,开发商无力支付资金、人情上的费用的时候,楼盘一般都会降价走量,这个时候就是购房者出手的好时机。

**佳买房时机六:参加团购

当然在上述5点都没有出现的时候,**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
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热心网友 2019-03-30

到了一定的年龄,大家都开始愁买房的事情了,买房子对于很多普通家庭来说还是比较困难的,所以有的朋友在选房的时候就容易被一些低价便宜的房子吸引,只是为了节省一些购房成本,都说便宜没好货,大家在买房子的时候也要警惕一些便宜的房子,购买便宜的房子可能就会面临很大的风险!
一、产权不清晰的房子
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、小产权房
小产权其实是没有产权的,这是很大的一个问题,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在REPLACE_TEMP_1。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。因为没有产权证书,买卖双方就很容易产生交易纠纷问题。
二、烂尾楼
这个不用多讲,大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好,这类房屋的各项配套设施是不完全的,所以即便是价格便宜,也**好不要购买。
三、质量问题频出的房子
如果一件商品总是出质量问题,大家肯定就不会购买,其实房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?尤其是一些已经被曝光的楼盘,购房者就不要再看了,肯定是有很大的问题。
四、烂户型
户型好的房子通常都讲究方正,也就是说缺角和斜边少的房子。斜边其实很容易造成视线上的错觉,多角压迫感十分的强,如果大家长期住在这样的房子中,对于心情的影响是很大的,容易增加人的精神负担。
五、靠近交通主干道
靠近城市交通大动脉的房子不建议大家购买,虽然开发商会说“出则繁华入则静”的口号,但是其实只有等真正的住进去才知道外面的环境是有多吵。这类地方噪音比较大,非常影响居住和休息。
六、被转让的项目
有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。
以上就是关于一些小编不建议大家购买的便宜的房子,房子之所以便宜肯定是有道理的,如果有朋友遇到价格便宜的房子,自己又很心动,建议大家一定要搞清楚房屋低价出售的原因,如果不是上面小编提到的这些风险比较大的问题,倒是可以考虑购买的。
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热心网友 2019-03-30

一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
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