高层住宅容积率怎么计算？高层住宅容积率为多少才算比较好的居住小区?

答：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

答： 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

答： 高层容积率对于很多刚买房的新手小白来说是一个陌生的词汇！什么是高层住宅容积率？高层住宅的容积率多少比较合适呢？相信这也是很多人心中的疑问！现在小编来告诉你什么是高层住宅容积率，高层住宅容积率多少合适呢！
一、高层住宅的容积率多少合适?。。3.4可以吗 。。
3.4的容积率不算高。
对于开发商来说，容积率越高越好。对于老百姓来说，容积率越低越好。
一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6都很正常。

二、容积率是什么意思?
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
高层住宅的容积率是这样规划的，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
三、房地产的容积率是多少?
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

答：一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

答：住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，3.0到6.0则已经是高层项目，所谓的容积率，指的就是建筑总面积和建筑用地面积的比例，容积率的计算公式就使用总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率和居住的舒适度是成反比的，容积率越低，居住的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率多少合适?
1、容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，属于双拼别墅、联排别墅。
3、容积率0.8~1.2，属于多层住宅和一些联排别墅。
4、容积率1.2~1.5，属于正常的多层住宅项目，也有可能会是多层和小高层的组合体。
5、容积率1.5~2.0，属于正常的多层和小高层的项目。
6、容积率2.5~3.0，属于18层以内的小高层。
7、容积率3.0~6.0，属于高层项目，而且楼高在100米以内。

答：住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越高的话，居住起来就越不舒服，是成正比的。容积率在计算的时候有相应的公式，容积率=地上总建筑面积/当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
容积率多少算合适？
1、容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，穿插部分双拼别墅、联排别墅。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2，大多是多层的住宅，环境也是很不错的。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。