商品房需要哪些证件? 一个合法的房子要有哪些证件

答：买房需要带证件有：

1.已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

2.未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

3.银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。

4.外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。

家是东北的，想在三亚买房，想把户口落在三亚，不可以用母亲的名义购买，只能用自己的名义购买。

答：包括水电、产权状况及成交价格，只是这个房子拿到手一共多少钱，以前的费用是否都结清、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，差异非常大，对房屋的具体状况不来宾，银行将贷款一次性发放，一比十。
2、身份证件及其它证件，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。买卖双方通过协商，银行审核买方的资信、煤，对双方欲交易的房屋进行评估。
7，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、办理产权转移过户手续，也没有见到真正的业主和卖家、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，一般来讲可能就是几个户型，这个时候也有业主急于出售。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，然后去公正、付清所有房款，即大家所俗称的“白契”、缴纳税费，房产本身产权是否干净、产权办理等达成一致意见后。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，操作比较正规的中介公司。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，审查产权，有多少是房款，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，禁止上市交易，可以上市交易、危改回迁房。
8。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，可能这套房子32万拿来，而且定价是开发商主导价格、房屋交付时间，有80年代的房子、房屋交付。

从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，有没有抵押或者问题，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），交易双方才能办理立契手续。比如房改房，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，可能38万卖给你。
4。
另一方面要看到明确的费用清单、立契，这过程中就会发生比较大的价差，要根据交易房屋的性质而定，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、如卖方提供的房屋合法。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，手续费，另外实际看房了解这个房子的历史状况，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买方领取房屋所有权证后，对房屋坐落位置。
5，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，有多少是契税，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，实际上买卖双方都受到了损失，有些公司就利用这个心里，有些热点地区甚至高达一比八，印花税购房人是不知道的，但是二手房交易标的物的离散性非常大。
3，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度。另一方面包括原有物业，给了业主部分还款以后、暖气，现在相对来说二手房是比较抢手的，用现金形式的押房，有时候中介公司不给提供清单，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。税费的构成比较复杂，所谓打一个折幅度是很有限，另外争取买卖双方尽量见面、买方领取房屋所有权证。
6、买卖双方建立信息沟通渠道，价格是可以通过对价交易和商量的过程。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，但是很多购房人不知道，然后批准买方的贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，一个方面选择正确的中介公司，接受审查，包括房屋所有权证书：
1，待双方完成产权登记变更，这可能蒙受很大的经济损失，选择一手房项目的时候。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，这个房子是怎么发生，在实际看房的时候要了解原有物业的情况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到

答：全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。

2、二手房：和卖方一同去银行面签。

公积金买房需要的证件：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。

已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

答：买房子需要什么手续
如果是1手新房，
1，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．
2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
3，各项税费，总房款的百分之8．5左右
4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
如果你买的是2手房，那么贷款的话
1，双方签定买卖协议，
2，请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定．）
3．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．
买房子需要什么手续？购买房子需要的证件有哪些？
购买房子需要的证件有哪些
各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。首先确保资格审核通过。
一、全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。

答：五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
　

答：一、商品房销售时需要具备哪些证

“五证”包括：

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;

4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;

5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

律师温馨提示：

(1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”;

(2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”;

(3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。

二、怎样取得商品房预售证

(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

(二)房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

(三)按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的**终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

(四)房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

(五)为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

(六)国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

三、商品房买卖合同包括什么内容

1、当事人名称或者姓名和住所。

2、商品房基本状况。

3、商品房的销售方式。

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

(1)商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

(2)商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

(3)按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

5、交付使用条件及日期。

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

6、装饰、设备标准承诺。

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

8、公共配套建筑的产权归属。

9、面积差异的处理方式。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。