公积金多少才能贷款?公积金贷款需要满足哪些条件?

答：一、公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　

(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

答：满足以下条件才有贷款到60万的可能：

公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；
申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
申请人已按规定支付购房**款;
申请人提供符合本规定要求的担保;
申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金计算的额度包括四个方面，还要根据实际情况来：

按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度。
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

答：1、贷款条件：
（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）
（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（**收据）
2、贷款额度、期限：
（1）额度：核定为**高不超过职工购建房总价值的75%，但**高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
（2）期限：贷款期限**长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
（4）贷款审批时限:不超过7个工作日。
3、申请贷款程序：
贷款申请人到住房公积金管理中心领取“住房公积金贷款申请表”，并出具下列证件：
新房：
1.、 出具已备案购房合同正（商品房预告登记证明）、合同副本；
2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差**低25%）；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
5 、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证、购房**发票各复印3份；户口本、合同正本复印1份；收入证明复印1份。
二手房：
1、出具房屋权属档案查阅单；
2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税发票；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
5、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证各复印3份；户口本、买卖契约、契税发票各复印2份；收入证明复印1份。建议你多复印点材料，因为到了银行等地还需要复印件，这样你办事时省钱又省力！

答：1．申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。如：个人身份证，借款人婚烟证明等。初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2．评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。

3．若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续

4．如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

答：可以
申请异地申请住房公积金贷款即可。
不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同，具体请咨询当地房管局。
有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

答：1、贷款有**高限额：公积金贷款有**高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。