如何申请房贷？问问个人房贷申请流程是怎样的?

答：
个人房贷申请流程如下。(申请人就是个人房贷申请者)

第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

答：1、连三累六是指连续三月逾期，累计逾期6次。贷款多被拒，是因为不同银行的门槛不一样，对信用记录的要求也不相同。

2、逾期1个月以内征信上标记逾期为1。连续逾期2个月以内征信上则标记逾期为2。连续逾期3个月以内，标记为3，以此类推。

3、一般情况下，两年内连续累计六次逾期还款，也会有被拒贷的风险。

4、累计6次的意思是，逾期1次，还了，又发生逾期，如此的情况发生6次。在行业内被称为“连三累六”。

答：1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
　　2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。

　　按揭买房的办理条件：
　　（1）借款人所需条件
　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　（2）需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
　　2、购房协议书正本；
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
　　5、开发商的收款帐号1份。

　　（3）借款人应提供的材料
　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
　　3.收入证明（银行指定格式）；
　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

答：申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！

一、选择银行

购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。

二、银行贷款利息及费用

1．利率

银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。

比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。

2、费用

二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。

二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。

房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。

二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。

此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。



三、贷款所需的资料

1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；

4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5.收入证明；

6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

8.银行所需的其他资料；

四、贷款手续

1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5.办理抵押手续、保险手续。

6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

上述内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。

答：　　第一步，到贷款银行提出借款申请
　　借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
　　资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
　　第二步，签订合同
　　借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。
　　第三步，办理抵押、保险
　　签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
　　第四步，开立帐户
　　选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
　　第五步，签订还款协议
　　采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
　　第六步，银行划款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。
　　第七步，按期还款
　　借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
　　申请组合贷款的流程虽然只有七步,但每一步都需要认真准备,不管是材料还是相关知识的准备都不能少，整个流程也不能乱了顺序,否则就办理不了贷款,并且要浪费很多时间。希望大家熟悉掌握流程,按照规定要求,有备无患,顺利实现贷款买房的心愿。

答：有人已经做过详细回答了。回答如下：

　　农行住房按揭贷款流程
　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　中国银行住房按揭贷款流程
　　借款人提
　　↓供申请资料
　　中国银行
　　↓银行审核
　　正式签约购房合同、
　　个人住房抵押贷款合同
　　↓
　　办理合同的公证
　　↓
　　办理保险业务
　　↓
　　办理产权抵押登记
　　↓
　　银行发放贷款
　　↓
　　借款人还款
　　↓
　　贷款还清后，办理抵押
　　房产注销登记手续

　　建设银行住房按揭贷款流程
　　建行按揭住房贷款流程
　　(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
　　(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
　　(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
　　购房贷款步骤
　　当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
　　第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
　　第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
　　第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
　　第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
　　第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
　　第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
　　第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
　　第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
　　个人住房贷款需提供的资料：
　　借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
　　双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
　　借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
　　合法的购房合同；
　　借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
　　贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
　　个人住房贷款相关收费标准

　　中信实业银行住房加按揭贷款流程
　　申请贷款应提交的资料
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.有关购房合同、协议。
　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
　　5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
　　6.提供购房**款证明；
　　7.银行要求的其它文件或资料。

　　客户贷款流程
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。

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