房产证什么样? 房产证都包括什么

国各地房产证样式差不多都是这样的，封皮的颜色以红色为主，有深有浅。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
需要的资料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.所需材料
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

房产证应该包括房屋产权所有证和土地使用证 和在一起就叫房产土地使用证简称房产证 里边有你房屋的编号 坐落 楼层 面积 年代 测绘图（就是房子户型图） 和盖章 **重要的是所有权人姓名 房产证就是一个红色的大本

奇葩的是，虽然房子还没建，业主手上却有房产证。更诡异的是，书面材料显示，业主取得房屋所有权证时间为2008年6月24日，但所购房屋“竣工验收”备案时间为2008年10月29日。也就是说，这处根本不存在的房子，还没有“竣工验收”，业主早在4个月前就拿到房产证了。



10年来，业主只能在外租房，每个月还要为不存在的房子还房贷。





“龙庭家园”5号楼地基上钢筋已生锈，长着荒草（照片拍摄于2018年11月）。 图片为当事人提供。



问题曝光后，12月9日，辽宁锦州市表示，已责成相关责任部门立即成立工作专班，展开全面调查。



官方调查是必须的，但公众疑问也是满满的。



首先，按照相关规定，商品房预售需要“五证齐全”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》　以及　《商品房预售许可证》。根据涉事楼盘“龙庭家园”开发商的说法，“因与旁边的兴华塑料厂就拆迁问题未达成一致意见，导致该楼栋至今未能开建”。那么问题来了，“龙庭家园”当年的预售，是否违规？如果当年就是违规销售，为什么相关部门视而不见？如果是“五证齐全”下正常预售，那么公众很想知道，在地面拆迁还未完成情况下，相关部门如何给办的土地和规划、建设许可等手续的？



其次，连房子都没有，房屋如何取得“竣工验收”，又如何办的产权证？难道真如开发商所言，“当时政府部门觉得和其他同一批楼一起办理省事，就给办理”？笔者纳闷，老百姓到一些政府部门窗口办事，哪怕一个字错误都要来回折腾好几趟，为什么锦州相关部门会如此“图省事”，房子还没有建，产权证却先给办好了。这不符合政府部门一贯的“严谨”的工作态度和作风啊。



还有一点同样耐人寻味。拿到房产证十年，但房子迟迟未动工，业主为何能“容忍、沉默”这么久，还傻傻地还着房贷？是业主反映过没人理，还是另有隐情？



其实，锦州“空中楼阁”，**大的疑问不是开发商的“违约”和“画饼”，而是政府部门在其中充当了什么样的角色。从商品房预售到发放产权证，甚至包括银行房贷，这些环节中，充满了各种违规操作。只要当初有关部门严格遵照相关程序和法规，这其中任何一步操作都不能成功。蹊跷和违规背后，是否还有不可告人的秘密？



现实版“空中楼阁”的形成，相关部门难逃其咎。锦州当地已展开调查，希望不是应付了事，而能严肃查处，追究到人。希望**后的调查结果，给公众一个交代，而不是成为另一个“空中楼阁”。