首次买房怎样贷款划算?

热心网友 2019-03-31 浏览:109

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热心网友 2019-03-31

 一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  1、选公积金贷款还是商业贷款?
  公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。
  2、**多点还是月供多点?
  余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
  3、哪一种还款方式更划算?
  适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
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热心网友 2019-03-31

**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
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热心网友 2019-03-31

怎么划算是根据您自身来看的,如果你个人不做任何理财和投资,那肯定是全额还款**划算,因为不需要支付任何利息。再者就是等额本金了,因为等额本金所还本金多,利息每个月固定;等额本息的话前期归还的本金较少,而利息相对比较多。公积金的话利息相对3.25%很低,外面现在随便找个银行做个理财也有4-5%,所以具体怎么抉择还是要看楼主自己了~
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