二手房的契税怎么算? 二手房满两年出售税费怎么算

热心网友 2019-03-31 浏览:45

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热心网友 2019-03-31

一、正常过户

1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

6. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二、赠与过户

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
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热心网友 2019-03-31

二手房满两年出售税费的计算方法如下:

1、契税:不满两年(无管是不是唯一)5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的(要是唯一住房)1.5%, 购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

2、城市维护建设税:营业税的7%。

3、教育费附加:营业税的3%。

4、个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。

6、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

7、营业税:住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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热心网友 2019-03-31

二手房交易中,买卖双方都需要缴纳一定的税费。其中契税,增值税、个人所得税是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?


以面积80平米,网签价格200万,原价160万的普通住宅(按首套房三成**,贷款20年)为例,教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

增值税为全额征收:税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。



二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。



三、“满五唯一”

这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。



另外每个地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准。参考过户评估价,契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同,因此购房者在计算实际需要交纳的税费时,应根据下图选择范围:

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