买房开发商跑了怎么办? 买房子了开发商跑了，房产证办不了怎么办

交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作：



业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

　　

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

注意以下几点：

1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。

2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。

3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。

6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

PART 1



当婚姻和房子牵扯在一起，常常意味着好戏开场。



《蜗居》里海藻式的傍大款、《裸婚时代》里无房无车的小幸福，都是婚姻或爱情在房子面前的写照。



更血淋淋的例子，当属《欢乐颂》里的樊胜美。她满心以为，自己的名字会写进男友的房本，结果却遭晴天霹雳。



传统观念上，买房是男方的事，女性只要安安静静地做个“招商银行”就好。但随着房子的投资属性被放大、女性经济实力的提升，不做樊胜美、靠自己买房的女性也越来越多。



**近，地产公众号“柳叶刀看房产”对其相亲平台进行了数据分析。结果显示，尽管未婚男性有房者达到80%，女性在婚前置业的比例也不低，接近45%。



这是针对近300位“单身贵族”所做的统计，尽管数据算不上权威，但身边单身女性买房者增多，确是大家实实在在的体会。



在楼市里，女性的半边天逐渐撑起。但这其中，又有几分无奈？






PART 2



“男人可以不要，房子一定得摇！”



上月底，在中铁建西湖国际城摇号前一晚，小薇在姐妹群里又立下flag。



小薇这次的“对手”足有1.7万人，中签率1.5%，结果可想而知。



梦想一次次破灭，小薇感觉在杭州“上车”的机会越来越小。但在没有找到另一半之前，小薇坚持要先把房子搞定：不能把买房寄托在男人身上。



在她看来，房子也是一种保障，“男人靠不住”，哪怕将来结婚离婚，至少还有自己的房子傍身，总不至于太窘迫。



“反正我年轻貌美，如花似玉，只是男人们都瞎了眼。算了，还是有个房子踏实。”



话虽如此，但28岁、单身又无房，小薇不免心里发慌。尤其是春节过后，杭州楼市的突然转暖，让小薇的焦虑感更甚。



小薇时常跟朋友抱怨：80后们大都能赶上楼市的红利，像我这种**老的90后，一毕业，房子已经是天价了，跟谁说理去。



这些年，小薇好不容易有了点积蓄。加上父母的赞助，她勉强够得上在杭州买房的**，总价也只能控制在250万以内。



其实，小薇的收入不算低。税前18k，税后13k，去掉房租和日常开销，每月有7千可用于还房贷。



以250万元的房子来算，**三成，剩下175万元做贷款。如果公积金贷满50万元，其余125万元每月贷款刚好是7000元左右。



但主城区内，低于250万的房子正在迅速消失。



可想而知，西湖国际城对于小薇意味着什么，那几乎是留在主城区**后的救命稻草。



只是，看到这颗稻草的人太多。在1.7万组登记客户中，无房家庭就有5042组。



原本，杭州楼市从去年下半年开始，已经由热转冷。小薇以为，她有机会可以慢慢挑房子，甚至可能捡个大便宜。



但从沁园备案价上涨开始，一波接着一波的回暖信号，让小薇们坐不住了。从西湖国际城到华夏四季，一周就造就了两个“万人摇”。



明知道希望渺茫，甚至这两个项目也都传出质量问题，但小薇不愿放弃，总要试试。



从去年开始，“不抛弃不放弃”的小薇，就把海德公园、武林郡、和光尘樾这样的网红盘摇了个遍，却一次也没被幸运女神眷顾。



预算有限，想要不靠男人买到房子，她也只能和大多数人一起去抢。









PART 3



在杭州楼市里，小薇是一个拼命想要“上车”的单身女性。在相亲市场里，她也是一个急着摆脱单身的女性。



两种身份的叠加，让“柳叶刀看地产”创始人胡博士偶然发现了“商机”。



去年2月18日，为了给两位护士同事寻觅佳偶，胡博士在自己的买房投资俱乐部发出交友英雄帖，没想到经历了各种催婚的单身贵族和热心人士们的反应非常热烈。