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现在一般业主去收楼都会找验房师，这样通过验房师专业的查验，相当于给自己的房屋做一次详细的体检，在收楼前将问题查验出来，然后进行整改。我上次是火眼金睛验房查验的，通过查验，发现了不少问题，觉得这钱花得值。
全部3个回答>验房师哪里找？有谁找过验房师验收房子的？
134****8182 | 2019-03-31 20:11:04
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144****4802
第一步：验墙壁
查看全文↓ 2019-03-31 20:12:10
目前，墙壁验收成了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察；二看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开放商反应，要求认真处理，以免留下后患。
第二步：验水电
首先需要验一下水电是否开通，然后仔细检查水管是否安全漏水，检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
第三步：验防水
这里所说的防水，是指厨卫防水。如果交付房子时，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。
验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
第四步：验管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节，往往**能体现建筑商的施工质量。
第五步：验地平
验地平即测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时，可到五金店买一条小的透明水管，长度为20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。
第六步：验层高
如果合同中有这一项，就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，也可在户内多处测量，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
第七步：验门窗
验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
第八步：其他项目
事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。 -
153****1149
经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：
查看全文↓ 2019-03-31 20:11:55
1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师
选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。
装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！
2、验房师本身是否有证书
各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。
如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。
3、验房项目是否足够齐全
不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。
4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。
5、验房师工龄也很重要
正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。
6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方
如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。
能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题**良好的处理意见。
很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房**后是给自己添堵。其实**根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！
如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。
目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。
经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：
1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师
选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。
装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！
2、验房师本身是否有证书
各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。
如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。
3、验房项目是否足够齐全
不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。
4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。
5、验房师工龄也很重要
正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。
6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方
如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。
能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题**良好的处理意见。
很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房**后是给自己添堵。其实**根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！ -
141****8043
验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。
查看全文↓ 2019-03-31 20:11:37
他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。 -
137****3791
验房是我们从开发商接收房子后的第一件事，也是极为重要的一件事，千万不可粗心大意！如果自己缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符！从而判断验房公司是否专业！ 验房注意事项参考如下：
查看全文↓ 2019-03-31 20:11:29
1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6.测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
8.楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
9.检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
10.检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
11.窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。
12.卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞！
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问 验房师哪里找答
建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房,他们受建设单位委托,对施工单位进行质量控制,他们才是专家。
全部3个回答> -
答
雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。
全部4个回答> -
答
验房时交房前必经的步骤，普通业主因为缺少专业知识很难自助验房，所以通常都是找专业的验房师来验房的。专业验房师验房是要收费的，现在我们就来看看验房师的收费标准。什么是验房师？验房师即受业主有偿委托，根据国家规定的民用工程建造文件、有关法律法规和规范，以及买房所签订的商业合同和房屋检测查验劳务合同，来利用房屋验收相关知识、专业工具及技术等对交付使用或二手民用建造工程或装修工程进行监测查验，并对业主提供咨询服务的专业人员。验房师的价格现在放假飞涨，买房成本越来越高，所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子，因此验房师的市场也逐渐扩大，当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术，对业主了解房屋质量有相当大的帮助，但是现在国内的验房师行业还不成熟，验房师的资质、技术等参差不齐，口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样，这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。1、毛坯房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元，超出面积部分按2元/平米收费；200平米以下的复式房屋一般收费700元，超出面积部分按2元/平米收费；250平米以下的联体别墅一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；300平米以下的独立式别墅一般收费1100元，超出面积部分按2元/平米收费。2、全装修房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；200平米以下的复式房屋一般收费1200元，超出面积部分按2元/平米收费；250平米以下的联体别墅一般收费1800元，超出面积部分按2元/平米收费；300平米以下的独立式别墅一般收费2300元，超出面积部分按2元/平米收费。雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。
全部3个回答> -
答
拿房不需要找专业验房师。验房方法：一、准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。二、查看资料：A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。三、验收房子从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。5、验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。6、验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
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