回迁房可以抵押贷款吗？回迁房在什么情况下能抵押贷款吗？

答：这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。具体的建议咨询贷款银行，望采纳

答：若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

答：如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。
你现在的操作方式类似于期房转让。
第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。
如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。
第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

答：　可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：
　　1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；
　　2、建成年代在二十年以内；
　　3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。
　　房产抵款办理流程和放款时间：
　　1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
　　2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
　　3、银行见他项证后安排放款。

答：若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

答：回迁房是可以贷款的。
无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。
你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，二是能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。