房产大开发商有哪些？有哪位网友知道，说说呗？

答：这类公司又称为房地产开发经营公司。房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

答：一、 为什么要选大开发商？

1、 品牌实力强

一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，

有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
2、施工质量高

大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，而且即便要维权，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。

3、配套设施全

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、 教育资源好

大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这对于想要购买教育地产的人来说，是十分具有吸引力的。

5、 能保值增值

大开发商开发的楼盘**空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。



如何判断开发商实力？

1、 开发商以往的业绩

开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2、 项目总开发量和开工量

如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？

3、 市场占有率

同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。

4、 工程进度情况

看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。

答：在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？

一、买房选大开发商的好处有哪些？

好处1、实力强

大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。

好处2、质量更好

大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。

好处3、楼盘规划更科学

大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。

好处4、配套更完善

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。

好处5、物业服务好

买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。

二、如何判断开发商的实力？

判断技巧1、看等级资质

开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。

购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

判断技巧2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

判断技巧3、项目总开发量和开工量

这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

判断技巧4、工程进度情况

购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

答：1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

答：购房者都知道品牌开发商比小开发商好点，可究竟好在哪儿？房产是一种特殊的商品，它和手机、豪车一样在品牌方面也有讲究。大的开发商开发的楼盘在房屋品质和安全性上面比普通楼盘要高很多，为什么会产生这样的情况呢？除此之外，大开发商开发的楼盘还有哪些优势？购房者花费更高的资金买品牌房产到底值不值？购房者又该如何判断开发商等级？

大开发商有哪些好处？

大开发商资金充足，可流动资金更加充裕，能够有效避免烂尾楼情况的发生，也能减少土地搁置的时间，对购房者的前期资金安全和居住品质有保障。

1、避免买到烂尾楼

买房就怕遇到烂尾楼。不管哪个城市都存在成百上千家房地产开发商，这些开发商的水平良莠不齐。但小的开发商遇到资金不足的情况可能就停止楼盘建筑进度，更有甚者直接拿着购房者支付的**跑路，运气好的购房者可以找到开发商，但就算是坐牢他也没钱归还，你能咋整？

2、土地搁置期可能相对较短。

近期，“土地使用年限到期咋办”的话题受到各界人士的关注，这和开发商大小也有关系。一些小的开发商资金不足，楼盘建到一半资金不足，只能将楼盘搁置，等有钱的时候再继续建造、出售。但如果房产搁置十年，购房者买到的房子土地使用年限就少了十年，再加上开发期，购房者入住之后，产权年限也许就只有五十年了。如果是50年产权的房子，到时候房子产权也许就还三十几年。

大开发商开发的楼盘往往不会存在资金问题，土地搁置情况稍有发生，购房者买房后，房屋使用年限是足够的。

3、大开发商的楼盘品质有保障

大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有优质贴心的物业服务。 品牌开发商正是因为其常年积累的口碑和信誉才成了品牌开发商，是经过无数个项目和漫长的时间慢慢打磨而来的。从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到**后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

从设计上说，品牌开发商有自己专门的设计团队，水平高、经验足是那些普通楼盘所不具备的。中小开发商设计的楼盘，小区格局老套，户型设计单一，而品牌楼盘则更具格调，在户型的选择上范围也更广，总的来说其居住体验将更好。

4、大品牌开发商的楼盘安全性更高

安全性一方面指房屋质量，另一方面是指拿到房更容易。房地产市场上，有许多开发商由于房子卖不出而收不回资金，从而导致资金链断裂**终出现开发商跑路的现象。再者，由于楼市不景气，开发商手里的房子卖不上价，一些不良开发商只好通过偷工减料的方式来获取利润。

品牌开发商一般是全国性的大型开发商，各个地区的项目仅仅是其一小部分，其总公司雄厚的资金支持，能让地方项目里资金出现问题时给予帮助，其丰富的运营经验也能让房子卖得更好，出现资金问题的概率大大降低。

如何查验开发商等级？

开发商资质是楼盘品质的有力保障，《房地产开发商资质管理规定》中将开发商资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事房产开发。购房者买房之前一定要查验开发商资质及楼盘的五证二书，只有五证齐全的项目才能合法销售，才能进行网签备案。那么，不同等级开发商的资质到底差在哪里？

①注册资本；

②从事房地产开发经营时间；

③近3年房屋建筑面积累计竣工面积或投资额；

④连续5年建筑工程质量合格率；

⑤上一年建筑施工面积或投资额；

⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量及资质；

⑦工程技术、财务、统计等业务负责人职称登记；

⑧具有完善的质量保证体系，且实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑨未发生过重大工程质量事故。

房子要住一辈子，以后如果出问题至少能找到人解决，小开发商以后出问题了找人都麻烦，找大开发商开发的商品既能缩小前期资金投入的风险，又能避免以后居住生活的麻烦，所以品牌开发商的房子还是值得购买的。

答：联发集团是中国大型中外合资企业，算得上综合排名比较靠前的大开发商，在1983年成立之后，总资产已经超过百亿元人民币，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的合资企业，已经进入到了房地产的百强，还曾荣获福建企业百强和厦门企业百强的荣誉称号。
在购买房子的时候，如何挑选好的开发商，可以从以下的几点来判断：
1、重点关注目标开发商
已经看中好地段之后，可以搜索附近楼盘开发商的资料进行对比，比如发展历史、拿地情况以及业主对于开发商的评价。
2、搜索网上评价
可以搜索一下对于开发商的相关报道和旗下楼盘出现问题的解决方法。
3、看开发商的资质等级
关注开发商的资质等级，目前暂定为5个级别，选择级别靠前的开发商，比如说1级和2级。
4、市场占有率
市场占有率越高的开发商，同期开工的项目越多，越能够反映出开发商的雄厚实力。
5、实地考察楼盘
有条件的话还是要实地去看一看所布置的景观、项目配套来判断楼盘的品质。