买房子怎么贷款?贷款买房的手续有哪些?

热心网友 2019-03-31 浏览:86

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热心网友 2019-03-31

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付**款,注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。
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热心网友 2019-03-31

  按揭贷款材料清单:
  (一)买方提供材料
  1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
  2、户口本原件。结婚证原件。
  夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
  4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
  6、学历证书原件,大专以上需提供。
  7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
  8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
  说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
  (二)卖方提供材料
  1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
  以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
  5、土地证原件。(市局的房子需提供)
  *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  二手房交易流程:
  1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
  2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
  3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
  4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
  7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
  8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
  11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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热心网友 2019-03-31

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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热心网友 2019-03-31

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.

贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。

贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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