购房需要交哪些费用?签购房合同要注意什么?

1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！
2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！
3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！
4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！
而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！
6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！
7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！

签订购房合同要交的费用如下：1、要缴纳**款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是**款才能签订合同。2、缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。shzyshange44



3、缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。4、 预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。

5、银行按揭公证费、抵押登记费、资料费。如果有涉及银行商贷的，则需要交这些

6、契税

一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
北京市英岛律师事务所　　　邓泽敏
买房注意事项
律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，**好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
户型 比什么都重要
考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
其实，随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展，你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长，“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析，随着城市的迅猛发展，人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所，而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房，也不再仅仅是体现居住功能，更多体现的是享受功能。可以说，户型的优劣，不仅直接关系着人们日常生活的品味，也直接关系着人们一生的生活质量。
劣质户型 购房者一生的痛
在记者采访的过程中，其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者，两年前他在东郊花20多万元买了一套房子，房子的客厅里没有窗户，白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜，没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点：一是白天客厅里见不着丝毫的阳光；二是空气沉闷不流通，总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力，不买新房又总觉得住着不舒服，弄得进退两难。事实上，有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型，譬如东二环附近有一家楼盘，该楼盘是专门聘请外国人设计的，整体设计简洁、明快，大大的观景窗，间间有阳光，纯正的南北通透式户型。但其有一种户型的厨房，窗户高约90厘米，宽却不过50厘米，致使整个厨房出现了“半阴半阳”的情况，让人觉得很不舒服。一些购房者看到这扇窗户之后，便纷纷打了退堂鼓。还有南郊某一高档别墅，号称其户型“南北通透、干湿分离”，但其二层下一层的楼梯顶却设计得很低，不弯腰就下不去，稍不留意就会碰头。连开发商自己都说：“一点缺陷，造成了上千万元的损失”。
再如，有些户型把卫生间设计在了门口，回家一开门便是一股臭味扑鼻而来；有些还将卫生间与厨房设计在一起，或设计成门对门等等，均让人难以适应。业界人士常说一句话：“一件衣服买坏了，我们可以扔掉重新买；可一套房子买坏了，对于中国大多数普通家庭来说，要重新购买可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的户型，它真是你一辈子的痛……”
细细分析，此话并非没有道理。户型中的缺陷犹如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石终归算不上是块好玉，劣质户型亦如此。
阳光 鲜氧 风景
时尚户型的标签
近年来，新型户型不断涌现，让人目不暇接，但它们似乎都朝着一个方向努力，即向超大落地窗、间间见阳光、南北通透、干湿分离、户户可观风景方面靠拢。一些空间局促、超长走廊等劣质户型也随着消费者住房消费需求的提高及理性化渐渐没有了市场。其实，稍做分析就可以发现其中奥妙。这是因为，随着现代人生活节奏的加快和工作压力的加大，家已成为了一个可以完全放松身心的地方，故而人们对家的舒适性也提出了更高的要求。超大落地窗的出现，不仅可以保证主人有开阔的视野，能观赏到更为广阔的风景，也可以保证房间有充足的采光和通风条件，能享受到更多的阳光和新鲜空气。应该说，这一潮流正好迎合了现代人的生活节奏。试想，清晨你捧上一本时尚杂志和小说，斜靠在床头，几缕阳光透过斑驳的树梢和晶莹剔透的超大玻璃窗温柔地打在你的脸上；或者听着轻柔的萨克斯音乐，看着窗外银线般的雨丝打在白杨树梢那层层叠叠的嫩绿色的树叶上，想必，这一幕，对谁来说都是一种惬意的享受。
一生中，对于大多数中国人来说，可能有一半以上的时间都是在家中度过的。随着人们生活、工作方式的改变，家已不仅仅只是居住、吃饭、休闲的场所，也渐渐会成为家庭办公一族的又一办公空间。由此以来，人们在家中呆的时间将会更长。那么，如何才能使家成为自己完全放松身心的温馨港湾，而不至于使家变成束缚人性的一个牢笼？也许，只有从选择户型这一步做起，才是**为明智的选择。诚然，地段、房价、环境和服务都很重要，但对于购房者自身而言，户型才是自己选房时的重中之重，只有户型选好了，才能少了更多的遗憾；只有户型选对了，也许才能少了你一生的隐痛……

一般，在购房签合同时有些问题需要重点关注下。

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。