公积金可以贷多少年? 工作几年可以申请住房公积金贷款？

公积金贷款期限**长不超过30年。

公积金贷款的条件：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；

公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

解答这个问题之前，让我们先来看看使用公积金贷款和使用商业贷款有什么区别，到底能差多少，只有理解了这个问题您才会觉得公积金贷款是多么的有用。就以武汉为例，目前使用公积金贷款，**高可以申请70万贷款。如果同样贷款70万的贷款，经过计算得出使用公积金贷款**多要比商贷节省47万的利息！怎么样，是不是心动的感觉？



现在跟大家一起说下影响公积金贷款的几大因素。



1、所在城市的公积金贷款限额

不同的城市可以申请到的公积金贷款额度是不一样的，比如说在北京使用公积金贷款，**高可以申请到120万元的**高限额，但武汉就只能申请到70万的**高限额，所以“贷款天花板”的高度限制您申请的额度。这其实也很好理解，各大一线城市的房价要比其他城市的房价高得多嘛。



2、公积金缴存基数

对于这点，小编要跟您具体说明下。您可能不清楚自己的公积金为什么要交现在的标准，有的人公积金缴纳300元一个月，有的人公积金能交到1000元一个月，这里就跟您的公积金缴纳基数有关了。

所谓的公积金缴纳基数就是指您的工资标准，公积金是按照您工资标准的一定比例缴纳的，目前大部分的公司都是按照您工资比例的8%缴纳公积金，假如您工资是4000元，那您的公积金每月缴纳的标准就是640元（其中320是个人缴纳，320是单位缴纳）。



3、公积金缴存时长

公积金贷款也是跟您的公积金缴存时长有关系，假如两个人的公积金余额是一样的，其中一个人只交了1年的公积金，另外一个人缴纳了3年的公积金，那缴纳3年公积金的人申请到的额度就要高，因为3年对应的公积金缴存时间系数会高，这点在稍后的地方会具体讲解。



4、公积金余额

**后影响您公积金贷款额度就是您公积金的余额有多少了，如果两个人缴纳的公积金时间一样长，但因为公积金缴纳标准不一样导致公积金余额不一样，那余额多的人申请到的公积金贷款就要高些。

说了以上几点之后，我们以公积金贷款计算公式来为大家总结下，目前申请公积金贷款计算公式有两个，如下：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

举个例子，张先生目前每月缴纳公积金800元（单位承担400元，个人承担400元），单位公积金按照8%的比例缴纳，贷款年限为30年，问理论上可以申请多少的公积金贷款？

我们在不考虑其他因素的前提下将相关的数据代入公式计算，结果贷款额度=800元/（8%+8%）×35％×12个月×30年，**后额度为630000元。

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：



再举个例子，张先生目前的公积金有18000元，已经交了2年半的时间，那张先生目前可以申请到的公积金贷款额度=18000元×20×1.0（时间系数），计算结果为360000元。

那根据两个公式计算出来的结果不一样，到底以哪个标准为您**终的审核结果呢？目前公积金中心采用了“就低不就高”的标准，也就是说用两个公式分别计算，采用计算结果较低的那个标准作为**终的贷款标准。