二梯二户公摊面积多少? 二梯四户的电梯房公摊面积比例多少合理？

当房屋面积不一样时，公摊面积也会不一样。这是因为：需要分摊的公用建筑面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室

普通住宅的一般公摊比例： 　　
多层：8%——15% 　　
小高层： 10%——20% 　　
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
影响公摊面积的因素： 　　
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　

彩！前几天**引起买房者们关注的事情莫过于住房部的新政策，公摊面积取消，买房时房价只计算套内建筑面积。大家可能首先觉得这是个重大的利好事件，但是随之而来的后果大家都知道，买房大军可能又即将到来，各个城市限价的政策估计会“松一松”了。看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！



看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！但是曾经由于公摊面积的存在，影响了不少人的买房策略，比如那些为了避免它，不少人避免选择高楼层、一楼带铺子的楼房和“2梯4户”的户型。“1梯2户”和“2梯4户”之间的选择从来都是大家争相讨论的话题，不过我和大多数人一样倾向于“1梯2户”的房子。公摊面积若取消，为啥我还是不选“2梯4户”？只因这“2点”。看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！



看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！其实“2梯4户”的房子有它的优点，毕竟多一台电梯，出行的便利性会增加不少，而且即使遇到其中1台故障检修的情况也不至于影响出入，非常方便。 而且“2梯4户”的房子对我们来说户型的选择多一些，“东户”还是“西户”，“边户”还是“中间户”都各有喜好。不过出于以下两个原因，我还是不会选“2梯4户”。看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！



看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！1、户型
刚刚我们说，“2梯4户”的房子通常会出现“边户”和“中间户”的选择，但是“边户”一般会价格更高。这是因为“中间户”被夹在里面，很少能够做到内北通透，采光通风都会受到影响。而且即使墙壁的隔音再好，紧挨电梯井的房子也还是会受到噪音影响。以现在的房价来看，即使取消公摊面积，我们手里的钱在“2梯4户”的房子基本只能选到“中间户”了。所以干脆买“1梯2户”。看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！看文拉到底,处处有精彩！