农村的房子可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗

农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?
　　根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。
　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。
　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

一、什么是房产证？
房产证字面上就是房产的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书中的一种，房产证只能由房地产主管机关发放，是对于特定房屋所有权归属的书面证明。

二、农村建房要办房产证吗？
房产证是房屋所有权的凭证，所以在农村自建的房屋一样是需要办理房产证的。若是办理需要提供以下的材料，并经过以下的流程：

1.办理农村房屋房产证的所需材料

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；





（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（6）其他必要材料（当地房产主管部门需要的材料）。

2.农村房屋房产证办理流程

（1）携带好身份证原件和复印件和其他要求的办理材料，去当地的房地产主管机构或部门。

（2）房屋管理部门受理后，会经过审核、公告等，通过审核的缴纳一定的费用并等待发证即可。

（3）若果是有房产证但是丢失了，需要进行补办，首先申请遗失登记。再缴纳补办的工本费用等。





（4）农村房产证名字与身份证不一致，需要本人携带身份证件和其他证明材料，去房产主管部门进行更改。

三、农村建房办房产证有什么用处？
虽然现在将房产证换为不动产权证了，但是还未办理不动产权登记并换领证书的，农村的房产证是依然有效的。

1.农村拆迁补偿的证明：城市化的加快，让不少城市周边的农村房屋被拆迁，而现在的拆迁是将宅基地和房屋进行分开补偿的，而我们的房产证就是重要的证明材料。

2.农村抵押贷款的凭证：现在不少想要返乡创业的朋友都因为资金问题而烦恼，而房产证则可以被用来作为抵押证明，以此来进行贷款申请。

3.宅基地退出时的补偿证明材料：对于鼓励农民进城买房落户，而退出宅基地的，国家有一定的补偿，而房产证正是补偿领取的有利证明。

以上就是小编为大家介绍的关于农村房屋房产证的相关内容介绍了，有需要的朋友可以作为参考了解一下。另外要提醒广大想要建房的朋友，农村房屋的建造也要在经过审批、取得相关证件和手续后进行，不然可能会被“拆除”哦。