按揭房子**多少？按揭买房****低多少 ？

答：个人在买房动用按揭贷款时,按揭买房**几成?目前国家的相关规定是,首套房**比例三成,二套房**比例六成,三套房基本停贷。

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请银行个人住房贷款工作流程:

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款**长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限**长可达30年。

偿还方式选择

在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:

1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:

(一)个人住房贷款的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

答：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
2、“二套房”：比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

答：住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

答：银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的**20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也会相应增加。

答：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款**30%即可，二次贷款**60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款**多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的**就会增加，所以买二手房计算**的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定**多可贷多少款后才能确定**款。**两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和**款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。享受两成**的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。****低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。2收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。

答：在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。
同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。