商住房产权到期怎么办？会被国家无偿收回吗?

答：不会。
住房产权永远属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
产权没有期限，永远是房主所有。
有期限的市住房所属土地使用权年限，商住房是50年，
到期后依据物权法的149条规定，当事人可以申请续期使用土地。

答：不会。
住房产权永远属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
产权没有期限，永远是房主所有。
有期限的市住房所属土地使用权年限，商住房是50年，
到期后依据物权法的149条规定，当事人可以申请续期使用土地。

答：商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不收回的，将自动续期。

根据《物权法》：

第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

答：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

答：40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。

1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

答：首先，我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有了土地的使用权限，如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：
第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准，当然补偿是肯定的，只不过补偿多少，按照什么标准补偿，并不好说。
第二，继续租赁使用，其实大部分都是继续租赁使用，因为毕竟还能用，没必要到期以后全部拆除掉吧，所以，缴纳一部分土地使用出让金，按照合约规定的年限，就可以对商铺继续使用了。

其次，我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。
1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。
2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。

第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们 的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了，这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。