学区房怎么划分?购买时注意防范哪些坑?

首先我们来看看学区房和学位房的概念：

1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的**性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的**因为是私立的收费特别高，估计**和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的**可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点**或**的划片学区。买了学区房只是具备了优质**随机派位的资格，能不能进还得看**的容量和报名的人数等。

以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：

1开发商的宣传承诺要写进购房合同

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2**好不好，自己多跑跑

购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够,**的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。

3“学区房”与择校费哪个划算？

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4买学区房**重要的事情还是：房子第一**第二

买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立**的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。

5关注学区房**就读的政策

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多**都是有规定条件的，譬如：很多**要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

6周边环境和配套尤为重要

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

一、学区房存在哪些法律风险?
买了学区房也不一定就能保证进重点**。为了达到上附近的名校的目的，学区房需要注意以下风险：
1、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌，家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校，而实际上这个楼盘配套的只是一个普通**。
2、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走，二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩，所以即便买了学区房也没有意义。
3、**招生政策的不明朗、不确定给业主带来买房风险。每个**有各自的招生简章，其中涉及到招生名额、对户籍的要求等硬性指标，如果不符合**规定，即使你在学区房成功落户，仍不能就读该**，且学区划分每年都有可能调整。
二、如何防范风险?
1、了解相关概念
例如"就近入学"中的"就近"指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就是就近入学。
2、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是 先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和 迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办 理迁入手续的尴尬局面。
有很多为了孩子买学区房的，**好保证孩子上学之前能够落户，省的到时候由于入住率不高等，没有办法办理过户手续。
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔或非常临近，但并非意味着就能进入该**就读。
以上是选择学区房应该注意的问题，家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

“**”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。爱子心切的现代妈咪爹地们为孩子入得名校，一掷千金，一时间“学区房”燥热全城提到学区房。

不过，有了学区房真能进名校吗？

选房有陷阱：学区房坑有多深？

1. 私立**充公立？

私立**属于社会办学，其高昂的学费往往令不少家长望而止步。分析师初略算了一笔账，就读三年私立**所化的费用要比公立**整整高出20倍！而有些开发商在对外销售时，往往借由公立**学区房的名头对外宣传，导致不少购房者上当。

分析师支招：不少家长认为，只要能在名校附近购房，那么自己孩子今后入读名校的机会就很大，其实这个看法是片面。殊不知公立“名校”也能突变私立。一般来说，公立**由政府出资兴建，师资队伍等也由教育主管部门统一安排管理，而私立**则是由投资者投入，且具有学费高昂、教师流动性大等特征，“房子就在家门口，上学却在几里外”，这样的尴尬不在少数。因此，购房者在选择学区房时一定要分清**性质，并跟开发商签订相关的保证合同，以免出现上述后悔莫及的情况。

2. 学区房不在学区内？

不少购房者冲着学区房争相购买，特别是有名校名额的小区，更是相当抢手。但有时候，往往事与愿违。现在很多学区房的划分较复杂，学区房并不是取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过**承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

分析师支招：**招生派位每年都会有一些变化，并且一些**还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，以当年公布的对口信息为准，不盲目听取部分置业顾问的片面之词，且不宜过早盲目购置，一般提前5年左右为**佳。

3. **是山寨的？

在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。

分析师支招：消费者在购买学区新房时**好问清挂钩**与名校之间属于何种合作方式，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。

4. 分析师总结

市民购置学区房前一定要多方打听，确认房子确属学区内房源，不要等房子已经到手才发现不在学区内。

购房前要了解清楚教育部门发布的择校政策以及学区规划的决定。据业内相关人士介绍，由于每年部分**入学人数有较大变化，尤其是重点**，教育部会依此做相应的调整。

对于楼盘的宣传要询问清楚楼盘能否划入**的招生范围。实际上，有的楼盘离某**近，并不代表在该校招生范围内，**终子女能否落户是关键。

此外，家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题落实，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。