契税怎么算公式?及税率?

热心网友 2019-04-02 浏览:23

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热心网友 2019-04-02

契税的税率实行3% ~5%的幅度税率,计算公式:应纳税额 = 计税依据 × 税率。

1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

2、计算方法:

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

应纳税额 = 计税依据 × 税率
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热心网友 2019-04-02

如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税, 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
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热心网友 2019-04-02

  契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率
  一、定义:

  契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  二、纳税义务人:

  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。

  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

  3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

  三、计算方法:

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

  应纳税额 = 计税依据 × 税率
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