买二手房可以公积金贷款吗？需要哪些材料？

答：1、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）购房合同原件和复印件

（5）住房公积金提取申请表（此表有的在单位可领到，有的单位没有的要去住房公积金中心领）

（6）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、购买二手房提取住房公积金的提取条件：职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

3、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。

4、提取额度：不超过房款总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：房价总额–住房公积金贷款金额。

5、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

6、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

答：1、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）购房合同原件和复印件

（5）住房公积金提取申请表（此表有的在单位可领到，有的单位没有的要去住房公积金中心领）

（6）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、购买二手房提取住房公积金的提取条件：职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

3、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。

4、提取额度：不超过房款总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：房价总额–住房公积金贷款金额。

5、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

6、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

答：一、提取证明材料（需要原件）：
（一）房屋交易过户后的房屋所有权证（或不动产权证书）；
（二）含有计税金额的房屋交易契税完税证明材料或含有价税合计金额的增值税发票或存量房网签合同；
（三）房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。
二、身份证明材料：
（一）职工提取本人住房公积金，应提供本人身份证原件；
（二）职工已婚，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件（结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件）；
（三）《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份；
（四）提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人银行储蓄账户存折(卡)；
（五）已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》（2014年12月31日后新增托管户职工不再提供）。
（六）港澳台及外籍职工，提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。

答：没有时间的限制，住房公积金是可以取走。

准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。

详细原因：

本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；

工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；

材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。

总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

答：购买二手房一次性付清全款后，还可以提取住房公积金么？很多人也许不想采用贷款这种方式购买二手房，可是假如一次性全部付清之后，经济就可能十分拮据，于是很多人想到了一次性付清二手房房款后申请支取公积金。那到底能不能支取呢？假如可以的话，又有哪些注意事项呢？



根据相关规定和政策，毫无疑问，购买二手房一次性付款之后，只要是在规定的时间内，并能提供规范准确的材料，就可以向住房公积金管理核心申请提取。一般来说，规定的时间是指自取得产权证一年以内。

那二手房支取公积金又需要注意哪些事项呢？

想要申请支取公积金之前，较好先准备好以下材料。如果是只提取你自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。还有证明你购买二手房的相关材料，例如房屋交易过户之后得到的新房产证，以及之前缴纳的契税的税务凭证，还有房屋交易的手续费发票。除此之外，你还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。

除了准备材料，想要提取住房公积金还有其他一些限制。例如说只有购买房屋的产权人及其配偶才有资格申请提取。此外，提取额度和次数也有一定限制，提取金额是截止至房屋产权证登记时上月时，你和配偶的住房公积金账户总金额，但是不超过**终的实际支付购房款。并且，你也只能一次性提取，一年之后便不能申请提取。

那公积金提取的流程又是怎么样的呢？

首先你先去自己单位或者住房公积金管理核心领取《住房公积金提取证明》一式两份，当然，也可以直接从网上下载。认真准确填写完之后，就需要经过单位初审，单位要提出审核意见，并加盖单位授权办理住房公积金业务印章。之后，你可以选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理核心进行审核。如果一切顺利，审核通过，你就可以前往银行转账了！

关于住房公积金贷款你还应该知道哪些呢？

1、二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。

2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（一等专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为），房龄加贷款期限不能超过30年。

3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。

二手房,购买二手房的流程注意事项,可以使用住房公积金购买吗

1、贷款申请当日完成

2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。

7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

答：住房的公积金提取的条件：
１、采取的一次性的付款的职工啊，应提供的购房合同或协议的，购房的或收据的办理支取。
２、购买自住住房，采取的贷款或分期的付款方式的啊，应提供借款合同，**款的办理的支取啊。
３、建造自住住房的，需提供的乡镇一级或乡的、镇以上的规划房管部门开据的宅基地的批复或其他的建房的批准证明材料啊、购买材料的来办理支取的。
４、大修自住住房的，住平房者应提供的产权人提出的修缮的申请、房管的部门出具的修缮的证明文件啊、修缮费用办理支取；住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的办理支取；家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的办理支取。
５、支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入５％的部分，应提供单位开具的收入证明及租赁合同（指经房屋管理部门认可的有效契约），以及上年度内的租房缴款。