开发商跑了怎么办房产证呢?谁能来说说啊?

热心网友 2019-04-02 浏览:96

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热心网友 2019-04-02

这种事情是无法预料的,一般来说,大得规范的开发商跑路的成本太高(比如一些知名企业),可能性就小或者没有。如果太小的可能性或许会大一些。你可以了解一下开发商的一些公开资料,到工地询问一下看看资金流是不是还能保证,是不是很长时间拖欠人家的工程款,从侧面了解一下。
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热心网友 2019-04-02

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
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热心网友 2019-04-02

通过诉讼或仲裁,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。 所以你只能通过仲裁或诉讼。
办理房屋所有权转移登记,需要经过受理,代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定。而你的情况属于第一款第三项。由于开发商老板跑了,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决;他项权利登记;注销登记,房屋权属登记分为:总登记;初始登记,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。
有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证;转移登记;变更登记,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,即“转移登记”、审查、决定
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热心网友 2019-04-02

这种情况可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,具体流程如下:
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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热心网友 2019-04-02

开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的,并且如有拆迁安置的话,也要开发商拿钱安置的,所以前期的投入是会很大的,按一般的常理来说,商人不会做亏本的买卖,只有开发至商品房预售开发商才会收回资金,开发商不会傻到会在这时跑。
现在一次付款买房的还是少数,大家都在贷款买房,实际资金是从银行直接到开发商的,银行是不会简单的把钱转给开发商,要严格的审查,如果开发商的实力不好,银行是不会让其有房贷的资格的。
照你说的情况,开发商如真的跑了,因为其只拥有土地的使用权,土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发,(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生,所以你大可不必担心。
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