如何评估房产?评估价是高了好还是低了好?

热心网友 2019-04-03 浏览:49

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热心网友 2019-04-03

房屋价值评估是根据评估目的和评估对象等条件,选择相应的评估方法进行评估的活动。
评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。
至于评估价一般都是中立价值,不会过高或过低。
比如,税务评估,要是评估价值过低,国家收税少了,就是损失,那么就是评估公司的责任。
比如,抵押贷款评估,评估价值过高,银行因为贷款审批额度过高,高于房屋本身价值,抵押物出现不良,那么银行将会收不回来贷款额并且损失,那么这就是评估公司的责任。
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热心网友 2019-04-03

一、什么是二手房的评估价?

即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少?

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

三、评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子:

小明购买100万的二手房,评估价为90万,那么贷款额度**高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为:90万×70%=63万,其**款则为:100万-63万=37万。

四、是不是评估价越高就越好呢?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的**款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,**款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的**款可以少一点。

评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳**款。所以,评估价适中比较好。

所以呢,在买房的时候,同一地段,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率。
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热心网友 2019-04-03

这个二手房评估价格高点还是低点是根据实际情况来定的 评估高些一般有以下需求:购房者前期资金不够是通过亲戚朋友借来的,需要还他们,高评估,多出来的那部分,可以拿出现金来的。
(高评估可别超过当地的普通住房指导价格
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