二手房怎么翻新才会更加的省钱?二手房翻新省钱有什么技巧?

热心网友 2019-04-04 浏览:42

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热心网友 2019-04-04

一、旧房翻新要点

1、墙面裂纹,霉斑要修补

这两点是很多老房子的通病,前者由于影响美观,无法视而不见,不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域,很多业主由于水电改造也必须重做墙面。

2、空间设计要合理

现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子,装修风格落伍,墙面多是上下绿白的对比色,呆板难看,房内采光不好,在空间结构上尽量简约,要知道有时候适当的留白反而更好,换些颜色鲜艳的软装饰品,旧房换新颜并不困难。

3、水电改造不能少

有的老房子,房龄已经有几十年了,还是砖混结构的墙体,水电排布不规范,在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。

二、旧房翻新注意事项

1、莫要随意的拆墙砸地

很多时候业主在房屋翻新的时候,总有一种根深蒂固的认识,那就是翻新必须拆墙砸地,要知道墙面一拆一砌,就要多出很多预算,所以,翻新拆墙要谨慎。

2、废物利用很重要

对于木地板的保留应该算的上**大的废物利用了,一般新木地板的甲醛挥发周期是15年,而旧房子里的地板**可贵的地方就是没有甲醛挥发,所以如果地板没有损坏很严重,那就可以翻新继续使用。

3、不必买成套大件家具

如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭的,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大,价格也更加便宜。

三、不该省的不能省

1、电线钱不能省

新线和已经老化的电线串在一起使用,容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。

2、防水钱不能省

以前的房子不少都是沙灰墙,结构松散,加上房屋沉降的作用,墙面地面都已出现细微的裂缝;有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,还要重点做防水。

3、验房钱不能省

二手房的质量参次不齐,有些瑕疵多半都会被原来的屋主会用装修来掩盖一些诸如龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。所以在看房的时候**好带上一位专业的装修监理帮助验房,把各种问题扼杀在摇篮里,发现出来的问题还有助于买房杀价。

4、水管钱不能省

不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就,一定要更换成PPR材质的水管。
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热心网友 2019-04-04

二手房装修,是必须找明白人看明白才能开始做的,必须改造的地方那就必须做,如果想省钱,那就是可做可不做的,才能不做。
像水电改造,如果使用功能能满足,那就不动呗,如果局部不行,那就局部改造。有人一万能玩转翻新,那个有可能。但每家的情况不一样,如果硬要一万做下来,那就会顾此失彼,达不到预想的效果,那还有什么意义啊。
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热心网友 2019-04-04

一般来说,老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上,老房原有装修当中有不少可利用的部分,如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动,就能节省一笔不小的费用。
算尽细节老房改造更”经济“
旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上,二手房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。
满足使用需求尽量减少改动
对于二手房装修来说,一旦有改动就可能带来不小的花费,所以改造二手房**为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。
那么,二手房改造中有哪些环节可以减少改动,从而降低花费呢?
厨卫瓷砖
厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。
墙面处理
上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。
水路改造
水路改造对于二手房来说可谓”大手术“,因此它的花费不少。一般来说,家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,价格大致为每米八九十元至上百元不等,所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。
水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求,如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质,不少老房的水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈,影响水质,并且镀锌管夏天还会”出汗“,管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理,还会导致墙体阴湿。
电路改造
电路改造同样是老房装修的重头戏,判断电路是否需要改造非常重要,它不但涉及装修总体费用的增加,更重要的是日后家庭用电的安全。
一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路,这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险,既容易导致电路负荷过大,老旧的电线还容易引起火灾。
目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“,即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为
2.5平方毫米,如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关,可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。
不过,2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右,所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率,比如卫生间要使用速热型电热水器,2.5平方毫米的线径则远远不够。因此,在改造电路时一定要多与水电设计师沟通,尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。
卫生间排水不可随意改
一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
重点监控隐蔽工程
水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧,因此可能会有漏水现象,在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。
如果翻修时没有进行水路改造,同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层,因此,如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当重新进行避水试验,确保原有防水没有问题。
电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合**初要求。
包暖气需留散热孔
一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,**简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。
改造砖混老房要谨慎
砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。
因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦”动起手来“,将会造成难以弥补的损害。
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热心网友 2019-04-04

一、房屋装修项目做到心中有数
很多的二手房业主们在进行装修的时候,心中对自己的房子所装修项目并不了解,只能走一步看一步,但是却不知道这样很容易浪费一些不必要的资金。假如将原本不用拆除的墙体进行了拆除,就会多花费了拆除费用以及重新装修的费用,因此为了更加节省装修费用,二手房业主在装修前一定要做好相应的计划,对于房子有一个基本的了解,并明确有哪些需要装修的项目。
二、地板尽量不要拆除
二手房的地板刚看时,肯定会旧一些,因此有些二手房业主就会选择将地板拆除,重新购买地板来进行铺贴,让室内达到一个完美的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧也是由于长时间的踩踏造成的,只要对地板进行重新处理就可以恢复新面貌,但是需要注意的一点就是选择技术娴熟的施工工人来进行地板重新铺贴,技术不太好的工人把控不好,容易造成地板破损。

三、不要更换旧家具
旧家具的造型样式会让二手房业主们很不满意,这些家具外表看上去已经过时,但是这并不意味着就一定要更换新家具,只要对这些旧家具进行小小的处理改造就会让家具变得时尚潮流起来,比如:在桌面上铺设玻璃面,或者是加贴一张带有图案花纹或者各种色彩的波音片,防火板等等。更新一些沙发套,换上更加时尚美观的新潮沙发套等等。

四、尽量不要拆墙重装

拆除墙面也是花费资金以及精力很多的工程,有些业主为了使得室内空间更加美观协调,就会想要拆除墙面再重新进行装饰,其实这样的做法并没有必要,只需要将墙面涂刷上一层新的墙面漆,或者张贴上好看的壁纸,那么就可以变成全新的室内空间效果。二手房翻新装修。

五、二手房防水一定要注意

除了水电管道之外,防水工作也是二手房中非常关键的一项。

通常在新房装修的前期,建筑商已经对室内空间进行了防水试验,所以一般在防火问题上不会出现问题。但是老房子已经使用了很多年,原本设备就已经老化陈旧,是有可能会出现漏水现象的,在装修之前应该要进行防水实验,检验是否有漏水现象。

同时,二手房在进行改造的时候,有时候需要对已经老化的地砖进行更换,在拆除过程中,震动比较大,也可能会破坏防火层,从而导致问题的出现,所以假如二手房需要拆除地砖,那么之后一定要进行防水实验,保证防水没有任何问题。

六、水电管道要科学合理的改造
与新房装修相比,二手房在装修中通常包括对于原本水电管道的改造、地板的翻新、门窗的翻新等等内容,其中重点就是水管以及电路管道的改造,这就为二手房的设计以及施工增添了不少困难。
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热心网友 2019-04-04

一、做一个整体的规划预算
装修之前,你把你的二手房需要装修的地方进行一个整体的规划,把装修项目归进去,然后整体的费用做一个计划,看看大体需要多少钱,这个预算是非常重要的,可以整体把控你的支出花费。
二、对房屋结构少改动
因为是二手房,那么以前肯定是进行过装修的,里面的装修尽量的不要进行改动,在以前的基础上进行装修就行了,如果改动太多,那么这里面就包括了拆除费,垃圾清运费,这些都是根据拆除多少来定的价格,所以拆的越少,价格就越低。
三、旧物利用很重要
家里之前的一些装修或者一些家具装饰之类的,能够继续使用的就可以继续使用,不用从里到外的全部更换,这些东西都是可以省一大笔钱的,比如墙地面的基层处理,家里的旧家具之类的,都可以进行旧物利用。
四、自己买材料半包
这种情况**好的就是半包,自己去买材料,买材料你要学会货比三家,多去跑一下建材市场,然后多对比价格,适合的再购买,而且**好是在同一家购买材料,这样买的多更好进行讲价,还有就是在售后的适合也比较方便,不用东跑西跑的。
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