楼房公摊面积一般是多少?公摊面积都包括什么呢?

热心网友 2019-04-04 浏览:93

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热心网友 2019-04-04

市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾,嘉杰国际广场建设有四栋住宅,前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层,而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来,小高层公摊面积2汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层,楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越,保留良好的“亲地性”;小高层的高层空间感觉会比较好,不会给人以压迫感,在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。

下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比,大家可以从中得出一些正确的判断:

小高层虽然得房率比高层高,但是在不少购房者的心目中,多层的得房率要远大于小高层。其实不然,小高层REPLACE_TEMP_1实际上就多了电梯面积,平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之所以出现小高层得房率较低的情况,是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积,如今这样做的已经很少,而且随着一些新技术、新材料的采用,墙体厚度变薄,使得房间的使用面积还可以提升。目前,许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下,都可以达到80%以上。
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热心网友 2019-04-04

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

  公摊面积=建筑面积-实用面积

  一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
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热心网友 2019-04-04

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。
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