房贷哪种划算? 贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适?

热心网友 2019-04-05 浏览:65

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热心网友 2019-04-05

贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式很大不同。

  等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

  等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

  对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

  相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率100万贷款为例,
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热心网友 2019-04-05

您好,贷款一般有两种还款方式:等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的,适合收入稳定的年轻人;等额本金还款法总的利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,适合在前段时间还款能力强的贷款人。
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热心网友 2019-04-05

一般来说,房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前,常见的还款方式有两种,一种为等额本息还款,一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同,在固定的还款金额当中,大家在前期归还的主要是贷款利息,而贷款本金却比较少,等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。

等额本金是每月归还的本金相同,而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多,但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那**好选择等额本金还款法。

另据计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。

由以上内容不难看出,等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款,可以让大家少支出很多不必要的利息。

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热心网友 2019-04-05

买房注意事项

更改房贷还款方式:

更改贷款方式的手续很简单,去银行和给自己放贷的客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,改成每个月递减的还款方式,**后签自己的名字按下红手印,不出意外的话,从下个月起银行就用新的还款方式计息、扣款了。

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热心网友 2019-04-05

买房后,贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路,很多人心里就发憷。于是,提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同,所以贷款买房的情况也有所不同,还款方式也就有所差别。如果提前还款,到底哪种方式**划算?



一、还款方式

一般分为两种方式:等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐渐增多。

等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。

二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢?

总的来说,一共五种提前还贷的方式可选择:

1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(用还利息,但已付的利息不退。)

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

三、提前还贷要注意什么?

1、提前预约

你想提前还贷,必须要提前联系银行,并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、准备好提前还贷所需文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的相关证件、相关合同等等,到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

4、不要忘记解抵押

贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押,这样房产才完全属于你。

提前还款还是需要因人而异,根据自己的实际情况。选择一个能让自己利益**大化的方式,才是**划算的。以上就是买房提前还贷款的相关内容啦。

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