住在小高层,楼层越高公摊越大吗?

热心网友 2019-04-07 浏览:52

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热心网友 2019-04-07

1、电梯数量
层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。

2、消防通道面积
高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。
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热心网友 2019-04-07

公摊面积就是整栋楼的业主共同拥有的建筑面积。大家在买房子的时候会看到合同上会写建筑面积150平米,等房子到手了实际使用的面积可能只有120多平。相差的平米数的就是我们说的公摊面积。对于我们普通民众来说公摊面积有它的必要性,但是如果自己没办法实际享受到的还是不太愿意付账的。像那些楼层高的也发现了他们的公摊面积比较大,很多人也因此不太愿意买高层居住。原因很简单。

原因一,消防面积。楼层越高,消防设施也就更多。可以想象,楼层高那么居住的人口就多。如果不幸出现了火灾,想进行人员疏散都不是个容易的事情。所以要专门设置消防通道。这就增加了成本,自然所要承受的公摊面积也就多了起来。
原因二,电梯问题。对于高楼层来说,依靠上下楼梯出行是不现实的,必须配备电梯,但是如果电梯不够,其中一套电梯出现故障的话,那整个楼的住户都没办法出行,尤其是住在高楼里的人和年龄大的腿脚不方便的老人家。楼层越高人口越多。从安全的角度出发,很多楼层一般都会配备上三四部电梯拿来备用。公摊面积包括很多方面的设施,电梯只是其中一部分。总之高层是需要使用电梯的,那自然要承担一部分的费用。

原因三、承重墙的问题。
楼层高的话,对房子的质量要求会更高。房子高,整个楼的承重就会很重。那对承重墙的要求就很严格,用于承重的墙体就需要很厚。所以楼层高了公摊面积就大了,也是很好理解的。
公摊面积根据楼宇设计而定,总的来说公摊面积大公共空间就大,进出感觉舒适开阔点。还有就是户数与空置层(架空层)大堂等的占比,有些连独立的水泵房配电室值班室也算在里面。多层建筑可能是10%左右,电梯楼一般是20%左右。见过有占24%的。仁者见仁智者见智,公摊面积你能不能接受全看个人意见,买房是给自己买的,自己满意**重要。
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热心网友 2019-04-07

一、什么是公摊面积

通常情况下,一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊,即为套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)×公摊系数(公摊面积÷套内建筑面积),要注意的是,一般不封闭阳台是按其面积的一半计算,全封闭阳台要按全部面积计算。

另外,我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的,购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积,比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等,都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话,购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。

基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下,大多数多层住宅的公摊比例会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的公摊比例则相对更高一些,在20%-25%之间。

二、住宅楼层越高,公摊越大!

看完以上差别较大的公摊系数,你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?

1. 电梯数量和大小

层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

2. 消防通道面积增加

高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

3. 承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
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