房子还有贷款怎么卖房子呢?如何卖呢?

热心网友 2019-04-08 浏览:106

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2019-04-08

有以下几种办法:
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。
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热心网友 2019-04-08

首先,有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一,因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
其次,需要先行解除房子的抵押,然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还,或者用买方的**款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款,并且和买方协商一致,以免发生不愉快。
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热心网友 2019-04-08

你需要通过中介公司,挂牌,找到买家,签三方合同。
先叫买家付你5万元定金,合同就生效。
然后叫买家付你60%的预付款,你收到钱,去银行办理“提前还款”,把你欠银行的本金还清,
银行给你开一张贷款还清的凭证,然后去房产交易中心办解除抵押手续,你的房子就可以买了,
接着买家给你付清余款,你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家,交易完成。
以上流程要在合同里写明的,还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
这样你就划算了。

你还了多少本金,你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
你现在把本金提前还掉了,不欠他钱了,当然就不用付利息啦!
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热心网友 2019-04-08

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但是也会产生一个问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,没还清房贷的房子可以出售吗?有贷款的房子应该怎么卖呢?下面小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。
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热心网友 2019-04-08

你可以和买家先达成协议(好好地协商,表示你的诚意)然后让买家先出一部分钱让你把房子的贷款换掉,然后解除房产抵押,之后你就可以放心交易啦,事在人为,祝你卖个好价格
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