公积金贷款要什么条件? 办理住房公积金贷款需要哪些手续？

个人申请住房公积金的条件是：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。

　现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？



住房公积金贷款

一、个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

办理住房公积金贷款的手续，按照新房房屋产权4、新房现房、二手房，分三类表述：

一 . 购买新建商品期房需要准备什么材料

1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；

2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；

3. 借款人、配偶、共同借款人和所购REPLACE_TEMP_1共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；

4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；

5. 期房预售合同、预告登记证原件和复印件；

6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件；

7. 开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；

8. 开发商或销售代理商收款账号；

关于公积金贷款，大家都有了一定了解，我市以**高可贷80万的金额数量高居内蒙古全区城市榜首，但具体操作过程中未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？有哪些限制？该怎样办理？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款要求。

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住房公积金贷款须知

申请条件
1.公积金开立账户后，按月连续、足额缴存六个月（含）以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

2.在其未还清当前住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。

3.借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。

4.借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的，不得再次申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款分类


（一）购房全额或**款

网签购房合同、全款或**款收据（注：购房**款不低于总房款的20％）、结婚证、夫妻双方身份证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行（东胜区或伊旗人民银行）征信报告（明细版），。

（二）购房银行按揭贷款

网签购房合同、**款收据、银行贷款金额收据、银行借款合同（或银行借款借据）、银行结清证明、**后一次还款凭证（一年之内）、结婚证、夫妻双方身份证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行（东胜区或伊旗人民银行）征信报告（明细版）。

（三）二手房贷款

过户后的房产证、销售不动产统一发票、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行（东胜区或伊旗人民银行）征信报告（明细版），。

（四）异地贷款

公积金异地缴存证明、借款人夫妻双方人民银行（东胜区或伊旗人民银行）征信报告（明细版）、根据个人情况同以上（一）、（二）、（三）。



担保人要求：公积金在鄂尔多斯市内缴纳，开户满一年，按月正常缴交没有担保过。



※注： 1.以上提供材料均为原件。

2.以上办理贷款的购房手续贷款申请有效期限：

（1）商品房：自签订或**款支付之日起，至申请贷款之日止，高层住宅6层以上四年之内，多层住宅6层以下（含6层）三年之内，贷款**高限额80万元，按购房合同总价80％核定。

（2） 新建商品房买卖：房产证多层住宅6层以下（含6层）房屋建成年份为三年内，高层住宅6层以上房屋建成年份为四年内，建成年份超期的需另附三年内的销售不动产税票。贷款**高限额80万元，按税票总价的80％核定或实际评估价的50％核定。

（3）二手房：房产证办理过户手续3年内（以交易税费票据时间为准）。贷款**高限额80万元，按税票总价的80%核定或实际评估价的50%核定。

（4）银行按揭贷款还清：需一次性还清银行按揭贷款，申请公积金贷款的有效期限自商业银行个人住房贷款还清之日起一年内，不受购房合同或房产证年限限制（必须用该套房抵押，不需另行评估）。贷款**高限额80万元，贷款金额不得超过商业银行个人住房贷款**后一次清还额。

1、已参加住房公积金制度的职工，在申请贷款前连续缴存的期限不得低于六个月（如果期间出现不正常的缴存行为，时断时续，是不能申请的哦）；



2、夫妻当中的任一方，在未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款；



3、申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；



4、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

5、有不少于购房总价款30%的自筹资金，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；

6、提供贷款委托人认可的担保方式;

7、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

8、公积金管理规定的其他条件。

此外，良好的征信也很重要哦。